征收拆迁实务问答与案例指引

本书体例采用问题提出 、法律解答、相关案例、相 关法条四个部分。问题提出 是针对实务工作中遇到的难 题；法律解答引用了《国有 土地上房屋征收与补偿条例 释义》（中国法制出版社 2011年版）和最高人民法 院裁判文书的相关司法观点 ；相关案例为了防止“对号 入座”没有采用作者自己办 理的案件，而是引用了最高 人民法院公报、中国裁判文 书网近年公开发布的具有典 型性的案例；相关法条主要 是与征收条例相配套的法条 。为满足工作需要，本书附 录了征收条例等常用规定。

王学堂，男，1972年2月生，汉族，山东青州人。1995年毕业于西北政法学院。历任山东青州法院、广东佛山禅城法院法官。自2007年8月起供职于禅城政府法制办公室，中国法学会会员，公职律师。 网上知名ID、微信公众号“法律学堂”拥有人。有法治评论见诸报端。著有《无法不谈：一个法律人的行与思》(海洋出版社，2009年6月)，《离婚为什么》(知识产权出版社，2011年7月)和《工伤，伤不起：工伤法律维权自助教程》(清华大学出版社，2014年8月)。

征收 01 征收和拆迁有何不同 02 集体土地也参照适用征收条例 03 “被征收人”指的其实是“户” 04 被征收人不一定是产权人 05 特殊情况下被征收人的确定 06 产权有争议如何征收 07 在不动产未过户的情况下，谁是被征收人 08 承租人是否享有被征收人的权利 09 公房承租人是被征收人 10 参与征收动迁工作各主体的法律关系 11 被征收人如何确定行政诉讼的适格被告 12 征收实施单位不可以是企业 13 旧城区改建与商业开发交织是公共利益 14 模拟征收是否合法 15 征收决定的公告方式有哪些 16 征收补偿方案不可诉 补偿 17 被征收人不配合入户调查怎么办 18 超出规划红线的征收并不必然违法 19 对征收范围内禁止活动的理解 20 享受停产停业损失补偿的条件 21 停产停业损失补偿给承租人还是出租人 22 对不存在的房屋如何评估其价值 23 评估时点为房屋征收决定公告之日 24 评估报告不送达是否违法 25 评估异议的复核鉴定权利 26 评估机构提供虚假证明材料的责任 27 补偿方式为何首选产权调换 28 选房公告不可诉 29 无证房产不等同于违法建筑 30 院落怎样进行征收补偿 31 树木如何补偿 32 签订补偿协议必须自愿 33 口头补偿协议是否有效 34 房屋已入住但未办理登记的安置违约 35 行政机关可否单方解除补偿协议 36 作对征收人不利的解释 37 会议纪要是否必须执行 38 补偿协议中的违约金是否可以调整 拆除 39 为什么要先补偿后搬迁 40 补偿决定的强制执行主体是法院还是人民政府 41 谁具有拆除房屋的职权 42 房屋征收与补偿工作的主体 43 建筑的强拆也不能“任性” 44 以危房为由强拆是否属于滥用职权 45 违法征收的赔偿应当高于同等情形的协议 46 未超出日常生活用品合理范围的损失应当赔偿 47 征收拆迁的“一行为一诉”