中国住房发展报告(2021-2022坚定信心优化政策支持住)/中社智库年度报告

本书以“坚定信心，优化 政策支持‘住’”为主题，继续 使用团队原创的分析框架和 预测模型，以及重点城市大 数据分析预测模型，在评述 2020-2021年住房及相关市 场走势的基础上，预测了 2022年住房及相关市场的 发展变化。通过构建华房住 房指数体系等，量化评估了 住房市场各关键领域的发展 状况。剖析了住房市场及相 关领域协调健康发展所面临 的主要问题和挑战，有针对 性地提出了相关政策建议： 第一，优化市场调控政策体 系；第二，加大住房保障的 政策支持力度——加快实施 “青新市民”安居工程；第三 ，构建新时代中国住房发展 新模式。

倪鹏飞，男，1964年出生于安徽省阜阳市。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师，“中国城市百人论坛”秘书长。1994—2000年在南开大学经济学院攻读经济学硕士、博士学位。2000年7月进入中国社会科学院财经战略研究院工作。主编《中国城市竞争力报告》《中国住房发展报告》《国家竞争力报告》。联合主编《全球城市竞争力报告》(与美国学者彼得·卡尔·克拉索教授)；联合研究《世界城市：联系度指数》(与英国皇家社会科学院院士彼得·泰勒教授)；是联合国人居署《世界城市状况报告(2012)》重要撰稿者；是联合国开发计划署“中小企业改革和发展”项目评估专家(2000)。世界银行集团与中国社会科学院《中国营商环境报告》中方负责人(2008)。香港中文大学、华中科技大学、北京师范大学、东南大学、西南财经大学、韩国科学技术大学的兼职教授，全球城市竞争力跨国项目秘书长，中国城市竞争力报告课题组组长，中国社会科学院青年人文社会科学研究中心副理事长，中国城市科学会、中国城市发展学会、中国城市经济学会等副秘书长，成都、太原、东莞等城市政府经济顾问。 主要致力于城市经济学、房地产经济学、空间金融学、城市竞争力及国家竞争力等方面的理论与实证研究。先后承担了中央交办课题，国家重大社科基金招标课题，联合国、世界银行、欧盟、中组部、科技部、商务部、北京市、广州市、成都市等国际组织、国家部委、地方政府委托的课题。到目前已发表12次《中国城市竞争力报告》(年度)，4次《全球城市竞争力报告》(双年度)，6次《中国住房发展报告》(年度)、1次《中国国家竞争力报告》(双年度)，作为经济与战略领域的专家，为中国近20个省市政府进行案例、战略和对策研究，发表12部案例专著。在美国《国际事务》、英国《城市研究》、《中国社会科学》和《经济研究》等国内外权威杂志上发表论文数十篇。代表作《中国城市竞争力报告》获中国经济学的最高奖——孙冶方经济学著作奖(第十一届)。研究成果对国家和城市发展起到重要的决策参考作用，在中国与世界产生重要的学术影响。

第一部分 总体报告 第一章 中国住房发展总报告（2021-2022）——坚定信心，优化政策支持“住” 一 住房市场：从分化升温到整体降温 二 原因分析：调控政策与市场主体的相互作用 三 短期预测：从整体降温转向分化回暖 四 发展预判：结构优化和质量提升的潜力巨大 五 政策建议：优化政策体系支持“住” 第二部分 宏观背景报告 第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测 一 2020-2021年全球经济与住房市场形势分析 二 2022年全球经济与住房市场形势预测 第三章 中国宏观经济报告——加快结构性调整，推进经济新均衡 一 全球经济不平衡复苏，国际经济格局加速重构 二 2021年中国经济运行态势与特征 三 2022年需要重点关注的问题 四 总体判断与主要经济指标预测 五 政策建议 第三部分 市场主体报告 第四章 中国住房企业发展报告 一 2021-2022年中国住房企业发展现状分析 二 政策及效果 三 存在的问题 四 中国住房企业发展展望 五 促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议 六 华房上市公司指数分析 第五章 中国住房需求主体分析与预测 一 2020-2021年住房需求主体分析 二 2020-2021年住房需求领域调控政策演变、调控效果和存在的问题 三 2022年住房需求走势预测 四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势 五 相关政策建议 第六章 中国住房地方政府形势分析与预测 一 2021年地方政府行为回顾与分析 二 存在的问题 三 2022年的走势预测 四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势 五 对策建议 第四部分 主要市场报告 第七章 中国重点城市住房市场分析与预测 一 2021年市场运行回顾与分析 二 2021年调控政策及其效果和存在的问题 三 2022年的走势预测 四 “十四五”时期及未来15年的发展趋势 五 对策建议 第八章 中国住房土地市场报告 一 2020-2021年住房土地市场运行情况 二 政策性因素和市场性因素交织叠加导致住房土地市场趋冷 三 住房土地市场过快转冷可能引发三大风险 四 2022年住房土地市场展望 五 “十四五”时期及未来15年住房土地市场发展趋势