政府土地房屋征收项目专项法律服务指引

政府土地房屋征收项目 专项法律服务是福建仰格律 师事务所的传统重要业务。 本所总结之前积累地丰富的 办案经验，特编制本服务指 引，供今后项目在提供法律 服务时参考。 本指引包括四个部分， 第一部分是征收项目办理流 程指引，该部分以问答及流 程图形式呈现；第二部分是 结合晋江经验，介绍晋江市 在推进项目征收工作中的先 进做法；第三部分是征收项 目常用法律文书汇总；第四 部分是征收项目常用法律法 规汇总。

第一部分 政府征收项目办理流程指引 第一阶段 征收项目前期法定流程的办理 一、国有土地上房屋征收流程 二、集体土地征收流程 三、土地房屋征收项目应满足的前提条件 四、如何证明项目符合公共利益 五、如何证明项目符合国民经济和社会发展规划 六、如何证明项目符合土地利用总体规划（国土空间规划）、城乡规划、专项规划 七、如何证明项目符合国民经济和社会发展年度计划 八、项目征收工作前期流程 第二阶段 项目征收签约过程中法律事项的办理 一、土地房屋产权手续的认定 二、被征收人的认定 三、委托手续的办理 四、关于祖厝分家析产 五、土地房屋相关权属手续丢失的处理 六、房屋涉及抵押的处理 七、签订征收补偿协议时应审查的内容 第三阶段 征收后期法律事项的办理 一、对个别涉及集体土地拒不签约户进行说明 二、对个别国有土地上房屋征收的拒不签约户作出补偿决定 三、集体土地征收组件报批 四、批准后发布土地征收公告 五、组织抽取产权调换选房顺序号 第四阶段 选房安置阶段 一、安置房建设模式 二、选房安置流程 三、关于安置房办证契税 第二部分 “晋江经验”之项目征收工作机制 一、项目征迁组织架构 二、项目工作机制 第三部分 常用法律文书汇总 一、关于项目论证会议纪要 二、关于禁止事项的通告 三、征收土地预公告 四、关于社会稳定风险评估报告的批复 五、关于补偿方案的征求意见通知 六、征收决定 七、征收决定的通告 八、协商选定评估机构的通知 九、关于公开选定评估机构的通知 十、继承具结保证书 十一、授权委托书 十二、房屋分割析产具结书 十三、征收补偿协议（住宅） 十四、征收补偿协议（工业用房） 十五、征收补偿协议（空地） 十六、集体土地征收报批相关文书 十七、已抵押被征收土地房屋征收补偿工作方案 十八、选房安置授权委托书