城市土地再开发规划

本书从城市更新视角展 开，在解析中国土地发展权 与土地再开发的基础上，运 用长期亲历广州城市规划设 计与研究一线的经验，鲜活 地呈现广州土地再开发规划 的变化。基于广州的相关政 策演变分析，回顾广州市土 地再开发规划与实践的变化 ，主要对广州市东圃立交（ 兰亭盛荟）、海珠三滘枢纽 地区、瑶台北片区等土地再 开发实践与研究案例进行分 析，探讨边界重划、成片连 片开发、增值共享的土地再 开发规划。 本书可供城市更新治理 、土地再开发规划编制以及 相关领域的技术人员、管理 者和研究人员参考使用，可 作为高等院校城市规划和土 地管理等相关专业师生的参 考读物，也适合关心广州市 土地再开发相关制度变迁、 广东“三旧”改造和广州城市 发展的读者阅读。

序一 序二 前言 第1章 再生与重构 1.1 城市的再生 1.1.1 活力再造 1.1.2 城市复兴 1.2 土地的重构 1.2.1 新生价值 1.2.2 博弈的力量 1.2.3 “蛋糕”的分享 第2章 土地与开发 2.1 土地 2.1.1 土地的属性 2.1.2 土地发展权 2.2 土地资本化 2.2.1 城市化中的土地 2.2.2 土地与资本的关系 2.2.3 土地资本化的过程 2.3 土地的再开发与规划 2.3.1 存量土地 2.3.2 土地再开发 2.3.3 土地再开发规划 第3章 存量与更新 3.1 从“三旧”改造到城市更新 3.1.1 广东“三旧”改造 3.1.2 广州城市更新 3.2 广州城市更新制度演变与趋势 3.2.1 城市更新制度演变 3.2.2 城市更新政策分析 3.2.3 城市更新制度建设方向 3.3 广州土地再开发的探索 3.3.1 土地再开发的特征 3.3.2 可再开发的潜力与策略 3.3.3 土地再开发的案例剖析 第4章 整备与赋权 4.1 面向存量用地的土地整备 4.1.1 存量用地的土地审批 4.1.2 土地整备的定义、内涵 4.1.3 土地整备的分类模式 4.2 土地的处置与赋权 4.2.1 现实土地用途的确权 4.2.2 新土地用途的赋予 4.2.3 零散土地的规整 4.3 边界的整合与重划 4.3.1 平面整合 4.3.2 立体整合 4.4 边界重划的土地整备：广州东圃立交改造案例 4.4.1 项目概况 4.4.2 存在的问题 4.4.3 整备的路径 第5章 空间与协同 5.1 导向高质量发展的再开发管制 5.1.1 再开发与空间品质 5.1.2 再开发中的用途管制 5.1.3 再开发许可与规划 5.2 再开发的协同规划 5.2.1 再开发的协同规划类型 5.2.2 再开发规划的限制因素 5.2.3 协同型规划的技术要点 5.3 成片连片的土地整备：广州海珠三滘枢纽地区 5.3.1 项目概况 5.3.2 存在的问题 5.3.3 成片连片路径 第6章 增值与共享 6.1 土地再开发的增值 6.1.1 增值的形成 6.1.2 增值分配的博弈 6.1.3 增值分配的模式 6.2 增值共享的管理 6.2.1 土地再开发的增值共享 6.2.2 广州土地增值共享的方式 6.2.3 增值共享的规划管理 6.3 增值共享的土地整备：广州瑶台北片区 6.3.1 项目概况 6.3.2 存在的问题 6.3.3 增值共享的路径 第7章 创新与思考 7.1 面向美好的城市 7.1.1 未来城市 7.1.2 以市民的眼光看空间 7.1.3 以资本的眼光看土地 7.2 土地再开发的创新 7.2.1 土地的正义 7.2.2 重新认识土地的价与权 7.2.3 土地再开发的“留量” 7.3 具有竞争力的再开发规划 7.3.1 再谈土地“蛋糕” 7.3.2 规划的竞争力 词语解释 参考文献 后记