REITs(房地产运营时代)

我国自2020年开启公募REITs的大幕，接下来伴随房地产细分运营行业的发展以及公募REITs万亿时代的到来，了解主要经济体REITs的特征及发展现状，公募REITs的运作机制以及预判中国房地产行业的未来发展趋势以及公募REITs的未来，是每位地产人应做的功课与准备。本书站在房地产行业视角，共分为六章，从我国房地产行业资产证券化的必要性，世界主要经济体房地产REITs的机制及发展现状，我国目前房地各细分行业（住房租赁、写字楼、商场、数据中心、仓储物流、养老地产）的国外发展现状及在我国未来的展望，同时对公募REITs所涉的主要法律法规进行了总结。从理论、实践、未来趋势展望以及法律法规机制方面，全面研究分析了REITs制度的海外和国内实践及机制，为房地产企业管理者更好地了解房地产行业的未来发展趋势以及了解、运用REITs模式，提升房地产行业的运营及金融运作能力。

蔺玉红，中国人民大学财务金融方向企业管理硕士，辽宁大学法律硕士，拥有近二十年的地产从业经历，历任知名律所律师，基金公司总经理，地产集团风险控制中心总监，西城知联会常务理事，主导多起房地产投融资项目，带领团队完成CMBS与住宅租赁类REITs等创新项目，2支百亿级产业基金的募投管退，著有《土地一级开发及投融资法律实务》一书，并创作《特色小镇PPP模式与私募基金和资产证券化》系列文章。李杨，毕业于北京大学经济学院，10年房地产行业与金融行业从业经历，先后任职于大型房地产公司、资产管理公司和城投类公司，参与及主导多个房地产投融资项目，牵头实操住宅租赁类REITs项目，亲历募投管退全过程，拥有CMA和PMP资质，熟悉金融投资、项目管理领域。杜楠，法律硕士，公司律师，毕业于天津师范大学法学院，先后任职于国内一流律师事务所、私募基金管理公司和大型房地产公司，实操cmbs项目及住房租赁类REITs项目，主导完成多个企业新三板挂牌、私募基金管理人备案，管理私募基金规模近百亿，具有多年资管行业法务风控及项目实操经验。

第一章 房地产行业资产证券化的必要性 第一节 我国房地产行业的发展历程及现状 一、我国房地产行业的发展历程 二、我国房地产行业发展面临的问题 三、我国房地产行业“房住不炒”政策环境促使房地产行业从开发向运营转变 四、新经济格局下，国家已经为大房地产行业时代指出大方向 第二节 世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势：REITs 一、世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势 二、房地产行业资产证券化REITs的特点 三、世界主要经济体推出REITs的时机 第二章 海外房地产REITs发展情况及现状 第一节 美国房地产REITs发展情况及现状 一、美国房地产资产证券化兴起 二、REITs的快速发展 三、美国运营模式及特点 四、纽约经济、房地产情况与REITs 第二节 欧洲房地产REITs发展情况及现状 一、欧洲（英国、法国、西班牙）房地产资产证券化的兴起 二、英国、法国、西班牙REITs发展机制与法律制度 三、英国、法国、西班牙REITs运营模式及特点 四、欧洲REITs市场总体运行情况及英国、法国REITs市场运行情况 第三节 亚洲房地产REITs发展情况及现状 一、亚洲（日本、新加坡）房地产资产证券化的兴起 二、日本、新加坡REITs发展机制与法律制度 三、日本和新加坡REITs运营模式及特点 四、日本、新加坡REITs市场运行情况 五、东京都市圈经济、房地产情况与REITs 第三章 我国房地产类REITs操作实务 第一节 资产选择 一、物业资产产权要求 二、物业运营现金流要求 第二节 确定交易结构 一、主要交易结构类型 二、各参与方定位与职责 第三节 交易结构搭建关键问题 一、资产剥离方法与涉税事项 二、资产重组与特殊事项 三、会计出表选择 第四章 公募REITs案例研究与解读 第一节 我国公募REITs发展概述 一、公募REITs发展历程 二、现有公募REITs上市情况 第二节 公募REITs案例解读 一、收费公路类 二、生态环保类 第五章 公募REITs的实践及展望 第一节 房地产行业之住房租赁公募REITs展望 一、发展住房租赁产业的意义 二、住房租赁公募REITs在发达国家的现状 三、我国住房租赁行业政策鼓励迎来重大机遇 四、我国住房租赁公募REITs的目前实践及未来发展 第二节 房地产行业之产业园区（包括工业地产）公募REITs实践及展望 一、我国产业园区的发展 二、国际产业园区公募REITs 三、我国公募REITs展望及案例分析 第三节 房地产行业之仓储物流类公募REITs实践及展望 一、我国仓储物流发展现状 二、国际仓储物流REITs 三、REITs助力我国仓储物流行业发展 第四节 房地产行业之数字地产：数据中心公募REITs展望 一、发展数字地产：数据中心的意义 二、数据中心公募REITs在发达国家的现状 三、我国数字地产在政策鼓励背景下迎来重大机遇 四、我国数字地产公募REITs的目前实践及未来发展 第五节 房地产行业之养老医疗公募REITs展望 一、国际养老医疗公募REITs 二、我国养老医疗行业现状 三、我国养老医疗公募REITs展望 第六节 房地产行业之商业（零售商业、办公）公募REITs展望 一、海外发达国家商业物业及REITs现状 二、我国商业物业现状与REITs实践 三、未来商业物业发行公募REITs展望 第六章 公募REITs关键问题 第一节 我国公募REITs相关法律法规制度概况及主要法律法规总结 一、我国公募REITs相关法律法规制度概况 二、法律法规关于公募REITs几个主要问题的规定 三、公募REITs法律法规制度完善建议 第二节 税收相关问题及主要规定 一、公募REITs税收新政解读 二、现行税法体制下公募REITs税收要点及政策 第三节 国有资产交易相关法律法规 一、法律法规索引 二、国有资产交易相关法律分析及实务实践