房住不炒(促进房地产业良性循环的长效机制)(精)

当前我国房地产市场已 从“总量供不应求”转向“总 量供给基本平衡，结构性、 区域性矛盾突出”的新阶段 ，要坚持“房子是用来住的 、不是用来炒的”根本定位 ，以建立多主体供给、多渠 道保障、租购并举的住房制 度为导向，综合运用金融、 土地、财税、投资、立法等 手段，加快建立符合国情、 适应市场规律的基础性制度 和长效机制，实现全体人民 住有所居。本书围绕新阶段 我国房地产市场发展目标， 对进一步完善基础性制度和 深化住房制度改革提出了政 策建议，对建立房地产长效 机制提出了重点工作安排， 具备一定的时效性和可操作 性，是一部严谨的学术著作 。

总报告 房地产市场平稳健康发展的基础性制度与长效机制研究 导言 一、我国住房制度演进历程、成效及需要进一步解决的问题 二、2020～2050年我国房地产市场面临的新形势和新要求 三、建立我国房地产基础性制度和长效机制的指导思想与目标 四、完善我国房地产基础性制度的建议 五、加快建立房地产长效机制的建议 专题报告一 房地产金融制度 一、我国房地产金融制度的发展历程 二、房地产金融制度和调控机制面临的主要问题 三、进一步完善房地产金融制度的建议 专题报告二 土地供应制度 一、我国土地供应制度的发展历程 二、现行土地供应制度的主要特征 三、面临的主要问题 四、进一步完善土地供应制度的具体建议 专题报告三 住房保障制度 一、我国住房保障制度回顾 二、住房保障的成效和存在的问题 三、住房保障制度目标与框架 四、进一步完善住房保障制度的具体建议 专题报告四 房地产税收制度 一、我国房地产税收制度发展历程 二、现行房地产税收制度框架 三、存在的主要问题 四、进一步完善房地产税收制度的建议 专题报告五 住房租赁制度 一、我国住房租赁市场发展历程 二、住房租赁市场发展现状 三、国外住房租赁市场发展的做法 四、培育和发展住房租赁市场的总体思路 五、进一步完善住房租赁制度的具体建议 专题报告六 房地产市场监管制度 一、我国房地产市场监管制度的发展历程和基本框架 二、房地产市场监管制度存在的主要问题 三、进一步完善市场监管制度的总体思路 四、完善市场监管制度的具体建议 专题报告七 城市规划制度 一、规划制度对房地产市场发展的影响机制与现状特点 二、我国现行城市规划制度的主要问题 三、进一步完善城市规划制度的具体建议 专题报告八 房地产相关法律制度 一、我国房地产法律制度的发展历程 二、房地产法律体系及其存在的主要问题 三、完善法律制度的目标和总体思路 四、进一步完善房地产法律制度的具体建议 专题报告九 房地产基础性制度的国际比较与借鉴 一、住房金融制度 二、土地及规划制度 三、住房税收制度 四、住房保障制度 五、住房租赁制度 六、借鉴与启示 专题报告十 德国房地产制度及政策的演变与借鉴 一、德国房地产发展的主要阶段与基本特征 二、德国房地产相关基础性制度的总体框架和内容 三、德国房地产政策调整的重点和特点 四、房地产制度和相关政策调整的成效与评价 五、德国房地产基础性制度及政策措施的借鉴与启示 专题报告十一 日本房地产基础性制度与借鉴 一、日本住房政策演进的主要历程与阶段特征 二、日本房地产制度的主要内容、演变历程与效果评价 三、日本落实住房政策目标的实施路径 四、借鉴与启示 专题报告十二 美国房地产制度和政策的演变与借鉴 一、美国房地产制度演进的主要历程与基本特征 二、美国房地产制度的基本框架和主要内容 三、美国房地产政策调整的重点和特点 四、美国房地产制度和相关政策调整的成效与评价 五、美国房地产制度借鉴与启示 专题报告十三 英国房地产制度、政策的演进与借鉴 一、英国房地产制度演进和住房建设回顾 二、英国房价变动趋势及原因分析 三、英国社会住房私有化改革回顾和评价 四、住房金融政策及影响 五、房屋租赁市场管理和规划政策 六、英国房地产基础制度的启示 专题报告十四 瑞典的住房制度与政策 一、瑞典住房制度基本情况 二、瑞典的公共租赁住宅 三、房价、租金与居民债务 四、对瑞典的住房政策体系的评价及启示 专题报告十五 三大国际大都市住房市场与住房政策变化 一、伦敦的住房市场与政策 二、纽约的住房市场与政策 三、东京的住房市场与政策 专题报告十六 德国住房租赁市场发展与政策演变 一、租赁市场基本概况 二、发展阶段 三、政策沿革 四、几点经验 参考文献