房地产项目策划(第3版)

本书是高等学校工程管 理专业系列教材之一，是在 第2版（普通高等教育“十一 五”国家级规划教材）的基 础上修订而成的。 本书介绍了开发商从获 取土地使用权开始，进行项 目市场调研、购房者心理与 行为分析、项目STP策划、 项目建筑策划，制定价格策 略、广告策略、渠道与销售 策略，以及物业管理前期介 入的全过程筹划工作。此次 修订新增城市更新、大数据 分析、数字媒体、渠道营销 等内容。 本书主要供高等学校工 程管理、房地产开发与管理 等专业本科生使用，也可作 为相关专业硕土研究生参考 用书，以及供房地产企业界 人士自学和继续教育使用。

第一章 房地产项目策划概论 第一节 房地产项目策划的含义与特点 第二节 房地产项目策划的由来与发展 第三节 房地产项目策划的地位与作用 第四节 房地产项目策划的程序与内容 第五节 房地产项目策划与相关技术经济活动的衔接 第六节 房地产项目策划中的创新问题 第七节 商业地产与住宅项目策划的比较 第八节 对房地产项目策划的再认识 第二章 土地选择与使用权获取 第一节 地段论与土地价值的影响因素 第二节 土地选址相关理论与开发价值评价方法 第三节 开发商获取土地的方式与策略 第四节 城市更新中的土地获取 第三章 房地产项目市场调研 第一节 市场调研概述 第二节 市场调研内容 第三节 市场调研方法 第四节 深度访谈技术 第五节 调研问卷设计 第六节 抽样问题与数据整理处理 *第七节 量表测量技术 第八节 问卷调研的局限性 第九节 开发商与市场调研机构的合作 *第十节 房地产项目的大数据分析 第四章 购房者心理与行为分析 第一节 购房者心理过程分析 第二节 购房者个性心理分析 第三节 社会文化、家庭因素对购房的影响 第四节 购房者行为模式分析 第五节 几种特定群体的心理行为分析 第五章 房地产项目STP策划 第一节 房地产项目市场细分 第二节 房地产项目目标市场选择 第三节 房地产项目市场定位 第四节 房地产项目概念策划 第五节 创新思维的方式与方法 第六节 房地产项目的命名与注册 第六章 房地产项目建筑策划 第一节 建筑策划概论 第二节 居住区总体规划 第三节 建筑结构与住宅选型 第四节 建筑风格选择与设计 第五节 住宅户型设计 第六节 居住环境规划设计原则与要求 第七节 环境景观设计 第八节 住宅小区的科技含量和智能化应用 第九节 规划设计中的经济问题 第十节 开发商、策划师与建筑师的合作 第七章 房地产项目价格策划