房地产纠纷诉讼指引与实务解析

房地产业事关社会安全稳定，也影响经济发展大局，更事关广大群众切身利益，国家尤为重视，群众尤其关切。在人民法院受理的案件当中，房地产纠纷占比一直较高，法律、司法解释对此类纠纷给予了较大的关注，但囿于法律制度迭代的复杂性和滞后性特征，司法实践中尚存较多争议焦点。 全书共分为四章，分别为商品房买卖合同、二手房买卖合同、房屋租赁合同、物业服务合同，并结合《民法典》及其司法解释规定，对上述领域涉及的重点、热点、难点问题进行了充分的探讨，尤其对司法实践中的争议焦点进行了充分的讨论。全书坚持问题导向，立足实务操作，选取了极具代表性的实战案例66个，罗列了法官提示100个，为房地产纠纷的化解提供了路径。

王勇 浙江省开化县人民法院院长、三级高级法官，全国法院调研工作先进个人，出版专著《建设工程施工合同纠纷实务解析》《劳动争议纠纷实务解决》等，参与浙江省高级人民法院主编的《民事审判实务技能要领》《建设工程施工合同案件审判实务》等书籍的撰写。

第一章　商品房买卖合同 　第一节　商品房买卖合同的订立 　　一、要约与要约邀请 　　二、预约和本约 　　三、商品房预售合同 　第二节　商品房买卖合同的履行 　　一、合同履行原则 　　二、房屋交付 　　三、商品房登记 　　四、疫情影响与合同履行 　第三节　逾期违约责任 　　一、逾期交房违约责任 　　二、逾期办证违约责任 　　三、逾期付款责任 　　四、按揭贷款问题 　第四节　房屋质量问题 　　一、房屋工程质量标准 　　二、工程竣工验收和备案 　　三、房屋质量保修 　　四、房屋质量实务问题 　　五、房屋精装修和小区配套问题 第二章　二手房买卖合同纠纷 　第一节　无权处分 　　一、合同效力与构成要件 　　二、无权处分与善意取得 　第二节　二手房买卖合同效力 　　一、一房二卖 　　二、阴阳合同 　　三、借名买房 　第三节　调控政策 　　一、调控政策 　　二、以房抵债买卖合同 　第四节　特殊房产买卖 　　一、农村宅基地房屋买卖 　　二、小产权房 　　三、经济适用房买卖 第三章　房屋租赁合同纠纷 　第一节　房屋租赁合同 　　一、房屋租赁合同的效力 　　二、不定期租赁和优先承租权 　　三、商铺转让费和占有使用费 　第二节　房屋租赁合同的解除 　　一、法律规定及解除实务问题 　　二、合同当事人解除权 　第三节　转租 　　一、转租法律关系认定 　　二、出租人意思表示对转租效力的影响 　　三、次承租人代为清偿权 　第四节　装饰装修物的处理 　　一、承租人房屋使用规定和扩建问题处理 　　二、装饰装修物的处理原则 　第五节　房屋租赁合同中的优先购买权 　　一、优先购买权的类型和行使条件 　　二、限制和妨害优先购买权行使的情形 　第六节　涉疫房屋租赁纠纷的审理 　　一、涉疫房屋租赁合同处理原则 　　二、受疫情影响合同的履行 第四章　物业服务合同纠纷 　第一节　物业服务合同 　　一、物业服务合同的性质和特征 　　二、物业服务合同的内容 　　三、业主合同解除权和续聘相关事项 　　四、前期物业服务合同 　第二节　业主和业主委员会 　　一、业主 　　二、业主委员会 　第三节　 物业服务企业和物业费 　　一、物业服务企业 　　二、物业费 　　三、专项维修资金 　第四节　民事责任的承担 　　一、装修管理引发的纠纷 　　二、安全保障义务 　　三、高空抛物