都市圈发展与房地产投资展望

本书重点内容是，在我国现代化都市圈发展战略下房地产投资的潜力及风险防范，包括都市圈发展的基本规律，在都市圈发展阶段如何判断城市价值，探讨了都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会分析，分析了都市圈房地产投资的主要风险，提出了都市圈房地产投资评价体系及量化指标，得出了不同层级都市圈房地产投资的分类和特征，聚焦都市圈发展下不同业态的房地产（如住宅地产、商业地产、城市更新、产业地产、养老地产等）投资的机会与模式，研究了都市圈发展下的房地产金融支持政策、房地产企业新型融资工具以及金融机构支持的机会、方式和风险等，对房地产行业转型并高质量发展提供理论和实践支撑。

秦虹，现任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任。曾任住房和城乡建设部政策研究中心主任。国务院政府特殊津贴专家，第十八届中央政治局第十次集体学习主讲人。主持国家部委及地方、行业有关科研项目80多项及多项国际合作项目。著编出版《住有所居》《城市更新》等著作16部。曾获2008、2011、2012年华夏建设科技进步三等奖等。2014年获中共中央组织部、科学技术部等授予的全国“杰出专业技术人才”称号。 刘湣棠，高级经济师，平安银行地产金融事业部前总裁（总监），现任平安不动产有限公司风险处置总监。30余年金融业从业经验，先后在中国人民银行、中国工商银行、中国民生银行和平安银行工作，曾兼任中国房地产业协会副会长、中国银行业协会托管业务专业委员会委员、《中国房地产金融》编委会委员等要职。

第一章 中国现代化都市圈发展战略（至2035年） 一 中国都市圈战略思路与发展政策演 （一）何为中心城市、都市圈、城市群？ （二）国家战略重点布局都市圈发展 （三）中国四大重点都市圈逐渐成熟 （四）中国进入都市圈经济时代 二 中国都市圈规划实践总结与优化措施 （一）中国都市圈治理实践的特征和做法 （二）打造中国现代都市圈六要素 三 中国都市圈发展未来展望 （一）TOD+IOD是都市圈构建的必然趋势和新功能 （二）EOD+SOD是都市圈一体化发展的未来守则 第二章 都市圈发展进程及特征 一 都市圈发展的国际经验 （一）国际四大都市圈的概况 （二）国际四大都市圈的基本特征 （三）国外都市圈发展的主要经验 二 中国都市圈发展进程及特征研判 （一）大城市的都市圈化特征日益凸显 （二）都市圈间经济落差显著 （三）都市圈城镇体系不完养 （四）中心城市辐射带动作用不足 （五）中心城市和周边城镇联络有待加强 三 都市圈与城市群战略的协同推进 （一）都市圈建设是城市群发展不可跨越的阶段 （二）培育现代化都市圈是推进城市群一体化的突破口 （三）都市圈是提高城市群综合承载能力的重要空间载体 第三章 都市圈发展中的房地产投资潜力 一 都市圈发展阶段如何判断城市价值 （一）城市价值的核心体现是人口聚集能力 （二）都市圈赋予城市发展的新动能和新空间 （三）都市圈人口吸引能力与发展成熟度正相关 （四）成熟都市圈的城市价值凸显 二 都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会 （一）中国都市圈房地产呈现市场一体化发展特点 （二）都市圈要素市场化改革释放房地产供需潜力 （三）中心城市与外围城市房地产发展重点的差异 （四）存量和转型中蕴含房地产投资机会 （五）外围城市房地产投资机会沿点线面展开 （六）都市圈房地产投资的主要风险 第四章 都市圈房地产投资评价体系 一 都市圈发展及房地产投资评价指标体系构建及都市圈范围确定 （一）都市圈发展及房地产投资评价指标体系 （二）都市圈范围划定 二 都市圈分级指标描述及分析处理方法 （一）都市圈发展水平 （二）都市圈中心城市贡献度 （三）都市圈联系强度 （四）都市圈房地产市场 （五）综合打分及权重设定方法