形势模式胜势--中国房地产企业发展战略研究

近二十多年来，中国的房地产业始终是社会关注 和讨论的焦点之一。笔者孙文博、谭天编写这本《形 势模式胜势－－中国房地产企业发展战略研究》，着 重论述了房地产行业的前景，列出房地产企业可供选 择的发展模式，解决房地产企业打造自身能力的问题 。全书共三部分，涉及房地产行业、企业、从业人员 等多层面，是房地产管理人员的优质学习材料。

第一部分 雾里看花：中长期房地产行业发展形势 第一章 改革开放以来房地产业发展历程简要回顾 第一节 房地产行业发展成熟的基本历程 第二节 房地产市场供求和价格波动 第二章 中长期我国房地产行业仍然面临庞大的市场需求 第一节 中长期中国经济增长趋势 第二节 中国人口与人均住房面积的变化趋势 第三节 居民投资理财与货币供应量对房地产需求的影响 第四节 关于我国城镇住宅基本需求量的估计 第五节 未来政府调控的方向与措施分析 第六节 关于房地产泡沫的看法 第三章 黄金时代的终结与市场格局分化 第一节 黄金时代终结的主要因素 第二节 房地产市场格局的分化趋势 第二部分 八仙过海：房地产开发的发展模式 第一章 市场竞争取地与普通住宅开发 第一节 品牌开发企业：基于产品线的目的性拿地 第二节 联合体：地价压力下的联合开发 第二章 工业及物流产业拉动型 第一节 工业与地产交换型 第二节 工业园区综合开发型 第三节 商贸物流拉动型 第三章 商旅文体产业拉动型 第一节 商业地产 第二节 旅游地产 第三节 文化地产：万达 第四节 艺术地产 第五节 体育地产 第六节 教育地产 第四章 医疗养老拉动型地产 第一节 医疗拉动型地产 第二节 养老地产 第五章 政策与形象拉动型 第一节 形象地产：绿地超高层建筑 第二节 城市更新改造 第三节 造城运动：世纪金源 第四节 绿色建筑 第五节 保障性住房 第六章 合作及收购 第一节 直接转让房地产开发项目 第二节 以股权重组的方式实现项目转让 第三节 合作建房模式 第七章 其他拿地与开发模式 第一节 人防工程的商业经营——人和地下商业 第二节 小产权房及军产房 第三节 滩涂、林地、海岛等用地上的物业开发 第三部分 内圣外王：房地产企业如何提升组织能力 第一章 内部组织与管理 第一节 进、育、用、留——队伍建设面面观 第二节 组织架构——因时而变，动态调整 第三节 流程制度指引——规范整合的核心工具 第四节 文化建设——内部整合的人文基础 第二章 各开发环节的管理 第一节 利用与控制——外部资源整合的核心 第二节 项目拓展 第三节 定位策划 第四节 规划设计 第五节 施工组织与进度控制 第六节 营销执行 第七节 客户服务与物业管理 第三章 全流程支持与控制 第一节 非传统渠道的资金筹措 第二节 质量与安全管理 第三节 成本控制 第四节 税务筹划 第五节 证件办理 主要参考文献