物业管理实操指南：热点问题与典型案例--聚文网

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内容简介

本书是专业的物业管理与服务律师团队为物业服务人员（包括管理层与一线工作人员）所撰写的实务操作指南。书中包含前期物业管理，业主、业主大会、业主委员会，物业管理费，业主或物业使用人财产、人身安全，人力资源管理，停车场管理，公共收益管理，公共区域及共用设施设备管理，企业法人管理，专项维修资管理十个部分，覆盖了物业服务者日常工作中涉及的方方面面。本书主要通过热点问题解答与典型案例分析的方式，向读者答疑解惑，使读者能够对物业管理中各方面、各环节遇到的问题应如何理解与看待、该如何处理、该如何预先安排以防范风险，有较为明确的了解。实务专家角度的解答与实务点拨，对物业管理者处理好日常工作有很好的指引作用。

作者简介

向春兰广东胜伦律师事务所高级合伙人、律师。从事律师工作以来，代理过众多房地产诉讼案件，并参与了数个大型房地产非诉法律服务项目，有为多家大型物业管理公司提供法律服务的经验，并多次组织参与物业管理方面的大型法律培训。肖挺俊广东胜伦律师事务所高级合伙人、律师。广东省律师协会执行与不良资产处置委员会委员。自执业以来，肖律师在房地产转让、房地产租赁、物业管理、合同法等方面处理过多起诉讼与非诉案件，曾为多家大中型企业提供法律服务，受邀请为南方电网、广州地铁、新城市集团等大型企业提供房地产、物业管理、知识产权、合同法等相关法律培训。

第一章前期物业管理一热点问题 1.业主能否以其并非前期物业服务合同当事人为由，拒交物业服务费？ 2.在住宅项目中，未经招投标而订立的前期物业服务合同是否有效？ 3.在物业移交业主之后，建设单位是否有权自行解除前期物业服务合同？ 4.前期物业管理合同是否需要备案？不备案后果如何？ 5.前期物业服务合同何时终止？ 6.前期物业服务合同的有效期限条款如何设计？ 7.社区居委会与物业公司签订的《物业服务合同》是否有效？二典型案例案例1：前期物业服务合同的优先效力——肖某与A物业公司物业服务合同纠纷案案例2：物业交付后，业主委员会成立前，开发商能否选聘新的前期物业公司——吴某、林某与A物业公司物业服务合同纠纷案案例3：未征得法定比例和数量的业主同意签订的物业服务合同是否有效——程某与A业主委员会、B物业公司确认合同无效纠纷案案例4：一个物业管理区域只能有一个物业服务主体——A物业公司与易某物业服务合同纠纷案第二章业主？业主大会？业主委员会一热点问题 8.物业管理区域如何划定？ 9.业主欠缴物业服务费能否成为筹备组成员？ 10.夫妻共有某专有部分，一方行使表决权后，另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效？ 11.业主委员会提起民事诉讼是否必须取得法定人数和比例的业主的同意？ 12.单个业主能否诉请撤销业主委员会与物业公司签订的物业服务合同？ 13.单个业主能否诉请撤销筹备组公布的业委会选举候选人名单？ …… 第三章物业管理费第四章业主或物业使用人的财产、人身安全管理第五章人力资源管理第六章停车场管理第七章公共收益管理第八章公共区域及共用设施设备管理第九章企业法人管理第十章专项维修资金管理第十一章物业服务重点法律法规

物业管理实操指南：热点问题与典型案例

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