项目投融资模式和金融工具研究与创新

本书共分15章，包括12种投融资模式、专项债模式和2种金融工具。其中：第一章主要阐述政府BT模式和商业BT模式的基本概念和运作模式，指出商业BT模式的可操作性建议；第二章主要表述政府购买服务模式的适用范围、运作方式、合作期限、回报机制等，是推荐的模式；第三章主要从特许经营的概念入手，对适用范围、操作方式、操作流程、合作期限、回报机制、可融资性、重点问题进行研究，并给出操作建议；第四章PPP模式，结合产生背景及发展现状，详细描述了该模式的交易结构、回报机制、合法合规性和可融资性问题，区分了PPP模式与EPC模式结合的情况；第五章对目前市场中广泛应用的ABO模式进行了详细分析，对标准ABO模式和变异型ABO模式存在的问题给出了解决方案；第六章是我们创新性提出的A+B模式，旨在结合各种合规性的投融资模式，以打“组合拳”方式降低项目总成本，优化地方政府财承结构，从而达到政府公共服务供给效率和效益最大化目的；第七章主要针对市场中出现最多的EPC衍生模式进行细述，特别是EPC+F模式、EPC+O模式和EPC+基金模式，并给出操作建议；第八章从港铁模式开始引出TOD模式，论述TOD模式实施的核心和难点以及成都TOD项目的合作模式；第九章主要针对市场中出现的ABO片区开发模式、PPP片区开发模式和华夏幸福模式从合法合规性、可融资性、运作模式、优缺点进行阐述，对片区开发模式的交圈问题给出了操作建议；第十章从老旧小区改造引入城市更新概念，从国外城市更新经验借鉴到广东省、深圳市、广州市、上海市、北京市、浙江省、成都市的城市更新政策和模式分析，从而给出六种可操作的具体模式；第十一章土地出让+公共配套设施配建模式指明了配建内容和可操作性；第十二章资源补偿模式对资源补偿项目的适用范围、交易结构、合作期限、回报机制进行了描述；第十三章专项债模式从产生的背景、运作模式、合法合规性等内容进行阐述，重点论述了研究重点内容；第十四章和第十五章分别论述了基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化工具的主要内容和存在的问题，每章节我们配有大量的案例进行论述，为读者理解和应用各种投融资模式、金融工具提供指导和参考。

第1章 BT模式 1.1 政府BT模式 1.1.1 政府BT模式产生背景 1.1.2 基本概念 1.1.3 运作模式 1.1.4 模式发展现状 1.2 商业BT模式 1.2.1 商业BT模式产生背景 1.2.2 基本概念 1.2.3 运作模式 1.2.4 合法合规性分析 1.2.5 可融资性分析 1.2.6 商业BT模式优缺点分析 1.2.7 研究结论及操作建议 1.3 某市地铁X号线一期工程项目案例分析 1.3.1 项目概况 1.3.2 实施模式 1.3.3 回报机制 1.3.4 研究分析 第2章 政府购买服务模式 2.1 政府购买服务模式产生的背景 2.2 基本概念 2.3 运作模式 2.3.1 适用范围 2.3.2 运作方式 2.3.3 合作期限 2.3.4 回报机制 2.4 合法合规性分析 2.5 政府购买服务模式研究重点 2.5.1 政府购买服务与PPP的异同 2.5.2 政府购买棚户区改造服务实践过程 2.5.3 土地储备或土地一级开发与政府购买服务结合的探讨 2.6 操作要点建议 2.6.1 风险点 2.6.2 关注要点 2.7 青岛市购买“教育+互联网”服务案例分析 2.8 某市市政道路购买服务案例分析 第3章 特许经营模式 3.1 特许经营模式产生的背景 3.2 基本概念 3.3 运作模式 3.3.1 适用范围 3.3.2 操作方式 3.3.3 操作流程 3.3.4 合作期限 3.3.5 回报机制 3.4 合法合规性分析 3.5 可融资性分析 3.6 模式研究重点 3.6.1 特许经营模式与PPP模式的联系和区别