【“八五”普法用书】商品房、存量房及农村房屋买卖纠纷典型案例解析

娄宇红，三级高级法官，北京市房山区人民法院党组书记、代院长。

第一章 商品房买卖纠纷 案例一 说好的重点小学不见了，开发商虚假宣传要担责——对《最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解 释》第三条的理解 案情回顾 （一）说好的“学区房”却无法入学，业主诉开发商虚假宣传 （二）要约邀请还是要约，业主开发商各执己见 法理分析 （一）要约与要约邀请的区别 （二）商品房销售广告和宣传资料是要约还是要约邀请？ （三）被告在楼书及商品房预售合同中关于广告宣传不列为合同的 附件或组成部分的陈述是否有效？ 知识拓展 （一）如何正确理解商品房销售广告的“除外规定”？ （二）商品房虚假销售广告宣传应承担的法律责任 普法提示 案例二 北京安居梦破灭，合同无效引事端——商品房预售合同无效的认 定及其法律后果 案情回顾 法理分析 （一）商品房预售合同的效力认定 （二）商品房预售合同无效的法律后果及救济 知识拓展 （一）商品房预售合同签订后，规划许可证被行政主管部门撤销 商品房预售合同效力是否受到影响？ （二）商品房预售合同签订后，预售许可证明被撤销，商品房预售 合同效力是否受到影响？ （三）出卖人签订商品房预售合同时，其持有的预售许可证明已过 有效期，该预售合同是否有效？ （四）合同效力的补正 普法提示 案例三 入住遥遥无期，无奈状告开发商———商品房预售合同违约金调整 的原则 案情回顾 法理分析 （一）违约金调整的提出及释明 （二）违约金调整的原则 （三）违约金调整中的举证责任分配 （四）过高或低于实际损失的认定及调整标准 知识拓展 （一）违约金的概念 （二）违约金的性质 （三）违约金的诉讼时效问题 普法提示 …… 第二章 房产政策下商品房买卖纠纷 第三章 二手房买卖纠纷 第四章 农村房屋和小产权房买卖纠纷