房地产开发经营与管理

本书以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据，系统地阐述了房地产开发经营与管理过程中各个主要环节，全书共分为9个模块，主要内容包括房地产开发经营与管理概述、房地产企业与房地产市场、房地产前期定位策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目投资与融资、房地产开发项目的建设管理、房地产市场营销、房地产交易房管理和房地产物业管理等。本书可作为高等院校房地产专业、建筑工程、建筑工程管理、物业管理等相关专业的教材，也可作为房地产企业员工岗位培训、成人继续教育的相关专业教材。

吴丹，女，汉族，中共党员，建筑与土木工程专业硕士毕业，教授，正高级工程师，高级城市规划师。现任广西建设职业技术学院副院长（副校长）。目前为广西自治区科技项目评审专家，广西自治区政府采购项目评审专家，广西高等学历继续教育专业建设工作专家，国家教育部全国高等学历继续教育专业建设工作专家、广西战略研究会特聘专家，河北省科技项目评审专家等。兼任广西建设教育协会副会长,中国-东盟职业教育理事会理事和广西大学生结构设计竞赛组委会常务副秘书长。

第一篇 千里缘定广厦梦 过程1 房地产行业分析 任务1.1 认识房地产与房地产业 任务1.2 理解中国房地产市场 任务1.3 了解房地产开发流程 过程2 设立房地产开发企业 任务2.1 房地产开发企业设立前的准备工作 任务2.2 房地产开发企业注册和资质认定 任务2.3 房地产开发企业战略管理 第二篇 万丈高楼平地起 过程3 房地产开发项目可行性研究 任务3.1 项目可行性研究概念了解 任务3.2 房地产开发目标地块市场调查 任务3.3 目标地块项目定位与初步规划 任务3.4 目标地块经济测算 任务3.5 目标地块财务评价 任务3.6 编写目标地块可行性研究报告 任务3.7 目标地块项目决策 过程4 地使用权的获取 任务4.1 土地使用权取得方式的选择 任务4.2 获取土地使用权 过程5 房地产开发项目融资 任务5.1 项目融资方式选取 任务5.2 编制房地产开发项目的资金平衡计划 过程6 房地产开发项目开发报建 任务6.1 取得《建设工程规划许可证》 任务6.2 房地产开发项目招标管理 任务6.3 取得建设项目《建筑工程施工许可证》 第三篇 一砖一瓦筑家园 过程7 房地产开发项日管理 任务7.1 房地产开发项目合同管理 任务7.2 房地产开发项目成本控制 任务7.3 房地产开发项目质量控制 任务7.4 房地产开发项目进度控制 过程8 房地产开发项H竣工验收 任务8.1 项目竣工验收 任务8.2 项目联合验收 任务8.3 项目竣工验收常见质量问题与对策 第四篇 安居乐业好生活 过程9 房地产开发项目市场营销 任务9.1 选择项目销售模式 任务9.2 项目营销策划与实施 过程10 项目物业管理 任务10.1 项目的承接查验 任务10.2 项目的前期物业管理 任务10.3 成立业主大会 参考文献