房地产经纪综合能力(第四版)

本书是全国房地产经纪人协理职业资格考试用书的《房地产经纪综合能力》分册，依据2022年最新大纲编写。共分为七章，第一章房地产和建筑概述，第二章房地产经纪行业，第三章房地产经纪管理，第四章房屋租赁，第五章房屋买卖，第六章个人住房贷款，第七章不动产登记。本书可供房地产经纪人协理复习应考以及日常工作指导之用，也可以帮助其掌握平日工作所需的必备知识和解决关键问题，是我社的品牌图书和畅销图书，具有很好的参考价值。

第一章 房地产经纪概述 第一节 房地产业与房地产经纪 一、房地产业 二、房地产经纪的含义 三、房地产经纪服务的特性 四、房地产经纪的分类 五、房地产经纪的作用 第二节 房地产经纪行业 一、房地产经纪行业的发展 二、房地产经纪行业行政监管 三、房地产经纪行业自律 四、国外和我国港澳台地区房地产经纪行业管理概况 第三节 房地产经纪机构 一、房地产经纪机构设立 二、房地产经纪机构经营信息的公示 第四节 房地产经纪从业人员 一、房地产经纪从业人员概述 二、房地产经纪专业人员职业资格考试 三、房地产经纪专业人员登记 四、房地产经纪专业人员继续教育 第五节 房地产经纪行为规范 一、房地产经纪职业道德 二、房地产经纪执业规范 三、房地产经纪业务的风险防范 复习思考题 第二章 房地产和建筑 第一节 房地产概述 一、房地产的概念 二、房地产的特性 三、房地产的种类 第二节 建筑物的分类和构造组成 一、建筑物的分类 二、建筑物的构造组成 第三节 房地产识图 一、地图和地形图 二、建筑工程图 三、房地产权属图 四、房地产展示图 第四节 房地产面积 一、土地面积 二、房屋面积 第五节 房屋设施设备 一、给水排水系统及设备 二、供电和燃气供应系统及设备 三、供暖系统及设备 四、通风和空调系统及设备 五、电梯 六、智能化系统及设备 七、设备层和管道井 复习思考题 第三章 房地产交易法律基础 第一节 民法概述 一、民事法律关系 二、民事法律事实和民事法律行为 三、民事责任 四、诉讼时效 第二节 合同 一、合同概述 二、合同的订立 三、合同的效力 四、合同的履行 五、违约责任与合同纠纷解决 第三节 物权 一、物权概述 二、不动产物权的种类和内容 三、物权的变动 第四节 婚姻家庭与继承 一、夫妻财产关系 二、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释 三、继承房屋的物权取得 第五节 个人信息保护 一、个人信息保护的原则和要求 二、个人信息处理规则 三、个人在个人信息处理活动中的权利 四、个人信息处理者的义务 复习思考题 第四章 房屋租赁 第一节 房屋租赁市场概述 一、房屋租赁市场的类型 二、房屋租赁市场的特点 三、房屋租赁经纪业务 四、租赁住房建设标准 五、住房租赁企业运营和管理 第二节 商品房屋租赁管理 一、房屋出租的条件 二、房屋租金 三、房屋租赁合同及其网签备案 四、房屋转租 五、房屋租赁纠纷处理与合同解除 第三节 保障性住房租赁管理 一、公租房管理的一般规定 二、公租房与廉租房并轨后的运行管理 三、保障性租赁住房的发展和完善 第四节 房屋租赁环节的税费 一、房屋租赁税收 二、房屋租赁相关费用 复习思考题 第五章 房屋买卖 第一节 房屋买卖市场 一、房屋买卖市场的类型 二、房屋买卖市场的参与者 三、房屋买卖市场的特点 第二节 房屋买卖及其流程 一、房屋买卖的条件 二、房屋买卖合同 三、房屋买卖主体资格 四、房屋买卖流程 第三节 房地产价格 一、房地产价格的含义和特点 二、房地产价格的影响因素 三、房地产经纪服务涉及的价格类型 四、房地产价格分析及咨询建议 第四节 房屋买卖环节税费 一、新建商品房买卖税收 二、存量房买卖税收 三、房屋买卖环节费用 复习思考题 第六章 个人住房贷款 第一节 个人住房贷款概述 一、贷款业务概述 二、个人贷款业务 三、个人住房贷款的特点和主要参与者 四、个人住房贷款的分类 第二节 个人住房贷款产品要素及流程 一、商业性个人住房贷款 二、住房公积金个人住房贷款 第三节 个人住房贷款计算 一、首付款和贷款额度计算 二、还款额计算 第四节 个人住房贷款担保 一、个人住房贷款担保的主要方式 二、抵押权概述 三、房地产抵押的主要类型 四、房地产抵押的一般规定 复习思考题 第七章 土地和房屋登记 第一节 不动产登记制度概述 一、不动产的含义 二、不动产登记的概念和范围 三、不动产登记的目的 四、不动产登记机构 五、不动产登记的类型 六、不动产登记程序 第二节 土地和房屋登记的基本要求和收费标准 一、集体土地所有权登记 二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记 三、土地和房屋抵押权登记 四、在建建筑物抵押权登记 五、预购商品房预告登记 六、土地和房屋的其他登