中国住房发展报告(2020-2021楼市调控迎来曙光再出发)/中社智库

本报告以“楼市调控：迎 来曙光再出发”为主题。继 续使用团队原创的分析框架 和预测模型，以及重点城市 大数据分析预测模型，在评 述2019-2020年住房及相关 市场走势的基础上，预测了 2021年住房及相关市场的 发展变化；通过构建华房住 房指数体系等，量化评估了 住房市场各关键领域的发展 状况；剖析了住房市场及相 关领域健康发展所面临的主 要问题和挑战，有针对性地 提出相关政策建议并展望未 来。第一，建立体系化和定 量化的政策基准以强化精准 、有效调控；第二，规划并 构建以都市圈为主体的全国 住房空间体系；第三，加快 开征房地产税以带动长效机 制建设；第四，启动实施“ 租售结合”的新市民安居工 程。

倪鹏飞，男，1964年出生于安徽省阜阳市。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师，“中国城市百人论坛”秘书长。1994—2000年在南开大学经济学院攻读经济学硕士、博士学位。2000年7月进入中国社会科学院财经战略研究院工作。主编《中国城市竞争力报告》《中国住房发展报告》《国家竞争力报告》。联合主编《全球城市竞争力报告》(与美国学者彼得·卡尔·克拉索教授)；联合研究《世界城市：联系度指数》(与英国皇家社会科学院院士彼得·泰勒教授)；是联合国人居署《世界城市状况报告(2012)》重要撰稿者；是联合国开发计划署“中小企业改革和发展”项目评估专家(2000)。世界银行集团与中国社会科学院《中国营商环境报告》中方负责人(2008)。香港中文大学、华中科技大学、北京师范大学、东南大学、西南财经大学、韩国科学技术大学的兼职教授，全球城市竞争力跨国项目秘书长，中国城市竞争力报告课题组组长，中国社会科学院青年人文社会科学研究中心副理事长，中国城市科学会、中国城市发展学会、中国城市经济学会等副秘书长，成都、太原、东莞等城市政府经济顾问。 主要致力于城市经济学、房地产经济学、空间金融学、城市竞争力及国家竞争力等方面的理论与实证研究。先后承担了中央交办课题，国家重大社科基金招标课题，联合国、世界银行、欧盟、中组部、科技部、商务部、北京市、广州市、成都市等国际组织、国家部委、地方政府委托的课题。到目前已发表12次《中国城市竞争力报告》(年度)，4次《全球城市竞争力报告》(双年度)，6次《中国住房发展报告》(年度)、1次《中国国家竞争力报告》(双年度)，作为经济与战略领域的专家，为中国近20个省市政府进行案例、战略和对策研究，发表12部案例专著。在美国《国际事务》、英国《城市研究》、《中国社会科学》和《经济研究》等国内外权威杂志上发表论文数十篇。代表作《中国城市竞争力报告》获中国经济学的最高奖——孙冶方经济学著作奖(第十一届)。研究成果对国家和城市发展起到重要的决策参考作用，在中国与世界产生重要的学术影响。

第一部分 总体报告 第一章 中国住房发展总报告（2020-2021）--楼市调控：迎来曙光再出发 一 回顾过去：前后“V”形变化，空间分化减弱 二 总体判断：结果比较理想，特征不同以往 三 主要原因：新冠肺炎疫情强烈冲击，各方韧性应对 四 未来展望：总体延续平稳，潜力提前释放 五 对策建议：瞄准五个关键，实施重点突破 第二部分 宏观背景报告 第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测 一 2019-2020年全球经济与住房市场形势分析 二 2020-2021年全球经济与住房市场形势预测 第三章 中国宏观经济报告--完善跨周期宏观调控，迎接“十四五”新发展格局 一 国际经济发展基本走势 二 中国宏观经济运行态势与特征 三 当前需要重点关注的突出问题 四 2021年主要经济指标预测 五 政策建议 第三部分 市场主体报告 第四章 中国住房企业发展报告 一 2020年中国住房企业发展状况回顾 二 2020年中国房地产企业发展存在的问题 三 中国住房企业发展展望 四 促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议 第五章 中国住房需求主体分析与预测 一 2019-2020年住房需求主体分析 二 未来住房需求走势预测 三 相关政策建议 第六章 中国住房地方政府形势分析与预测 一 地方政府行为回顾 二 2020年地方政府行为的亮点 三 存在的问题 四 地方政府行为预测 五 对策与建议 第四部分 主要市场报告 第七章 中国重点城市住房市场分析与预测 一 核心城市房价连续上涨，一线城市领先 二 核心城市住房租金季节性回升后再度回落，房价与住房租金的“剪刀差”扩大 三 市场预测：房价结构性上涨，房地产调控有针对性趋严 四 政策建议 第八章 中国住房土地市场报告 一 2019-2020年住房土地市场运行情况 二 当前住房土地市场存在的主要问题 三 2021年我国住房土地市场展望 四 政策建议 第九章 中国住房金融发展报告 一 现状分析 二 问题分析 三 政策建议 第五部分 公共政策报告 第十章 中国住房市场监管报告