房地产案件办案策略与技巧【第2版】

“策略”从宏观层面为办 理案件提供一种整体的思路 与框架，“技巧”则从微观层 面为办理案件提供实操性的 指引。办案策略与技巧的结 合，能够为办理此类案件提 供借鉴与指引。 本书从实务角度出发， 按照房地产用地项目获取纠 纷、房地产项目建设工程纠 纷、房地产项目销售纠纷、 物业管理使用纠纷、房地产 租赁纠纷、房地产融资纠纷 进行细化分类，并配以典型 案例。针对每类案件提炼出 办案策略与技巧，对办案的 思路、法律的适用、疑难问 题的处理等进行全面的解析 ，为读者了解房地产案件办 理的思路和掌握解决纠纷的 方法提供实操性的指导。

第一篇 房地产用地项目获取纠纷 第一章 土地使用权出让纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、出让合同签订应注意的问题 二、土地使用权出让的方式 三、联合体参与招标拍卖挂牌应注意的问题 第二节 办案思路与实战技巧 一、关于未办理土地使用权审批手续的合同效力问题 二、关于出让方主体适格问题 三、关于受让方擅自改变出让合同约定的土地用途问题 第三节 典型案例精析 案例1：杨某与某县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷 案例2：某地产公司与某置业公司合同纠纷 案例3：某市自然资源和规划局与某置业公司建设用地使用权出让合同纠纷 第二章 土地使用权直接转让纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、土地使用权转让的特点 二、土地使用权转让的条件 第二节 办案思路与实战技巧 一、未办理土地使用权变更登记的转让合同纠纷 二、“一地数转”合同纠纷 第三节 典型案例精析 案例4：甲公司与乙公司等土地使用权转让合同纠纷 案例5：城投公司与建院公司建设工程施工合同纠纷 第三章 土地使用权间接转让纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、以股权转让方式间接转让土地使用权概述 二、股权转让与土地使用权转让的关系 第二节 办案思路与实战技巧 一、注意做好股权转让的前期审查与调研工作 二、注意债务披露 三、注意股权转让手续及交接手续的办理 四、注意保障措施的运用 五、注意纳税因素 第三节 典型案例精析 案例6：甲公司、黄某平等与乙公司股权转让纠纷 案例7：汤某龙与周某海股权转让纠纷 第四章 合作开发纠纷 第一节 委托代建纠纷 一、理论概述与实务指引 二、办案思路与实战技巧 三、典型案例精析 案例8：乐清市某村民委员会与某公司、温州某房地产公司等委托代建合同纠纷 第二节 合资、合作开发房地产纠纷 一、理论概述与实务指引 二、办案思路与实战技巧 三、典型案例精析 案例9：甲公司与乙公司合资合作开发房地产合同纠纷 案例10：甲公司与乙公司、丙公司等合作开发房地产合同纠纷 案例11：甲公司与乙公司合资合作开发房地产合同纠纷 第二篇 房地产项目建设工程纠纷 第一章 建设工程合同效力纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、合同无效 二、黑白合同 三、合同解除 第二节 办案思路与实战技巧 一、辨析合同是否无效 二、黑白合同实质性条款的认定 三、建设施工合同解除是否符合法律规定的要件 第三节 典型案例精析 案例1：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷 第二章 建设工程工期纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、开工日期的确定 二、竣工日期的确定 三、影响工期的因素 四、工期顺延及工期延误 五、工期索赔 第二节 办案思路与实战技巧 一、审查合同效力 二、分析工程延误原因 三、合同约定的违约金是否过高 四、是否存在挂靠行为 第三节 典型案例精析 案例2：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷 案例3：某公司、中建某局建设工程施工合同纠纷 第三章 建设工程质量纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、建设工程质量认定标准 二、不同情形下的建设工程质量认定 三、建设工程质量保修 第二节 办案思路与实战技巧 一、发包人未经竣工验收而使用的是否属于“擅自”使用 二、发包人要求承包人承担维修费用是否履行了通知义务 三、施工合同是否有效 四、是否存在保修期已经过，还能要求施工方承担维修责任的情形 第三节 典型案例精析 案例4：甲公司与乙集团建设工程施工合同纠纷 案例5：崔某与某公司建设工程施工合同纠纷 第四章 建设工程价款纠纷 第一节 工程价款结算纠纷 一、理论概述与实务指引 二、办案思路与实战技巧 三、典型案例精析 案例6：甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷 第二节 工程欠款利息纠纷 一、理论概述与实务指引 二、办案思路与实战技巧 三、典型案例精析 案例7：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷 第三节 情势变更适用纠纷 一、理论概述与实务指引 二、办案思路与实战技巧 三、典型案例精析 案例8：某建工集团、某公司建设工程施工合同纠纷 案例9：甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷 第五章 建设工程价款优先受偿权纠纷 第一节 理论概述与实务指引 一、工程价款优先受偿权的性质 二、工程价款优先受偿权的行使主体 三、工程