房地产估价

书稿以最新版国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，对以往教材进行了精简，增加了不同类型房地产估价案例，融入了一些学术研究成果和教学经验。书稿以最新版国家标准为依据，更加注重实用性、新颖性和可操作性，吸收了房地产估价的最新知识、内容体系更加完善，逻辑关系更加合理，分析更加科学、知识思想更加系统，对提高授课效果更为有利。本教材适用于高等院校房地产经营管理、土地资源管理、物业管理、建筑工程管理、城市建筑规划等专业本科生和相关专业研究生课程教学使用，也可供房地产估价、房地产经纪、房地产开发经营及房地产管理等方面的专业人士学习使用。

王旭育，女，同济大学经济与管理学院讲师，博士。长期从事房地产方向的教学与研究，2015年-2016年佐治亚州立大学鲁宾逊商学院房地产系访问学者，2012年出版学术专著《基于Hedonic模型的上海住宅特征价格》

第一章 房地产估价概论 第一节 房地产估价的含义与特点 一、房地产估价的含义 二、房地产估价的特点 第二节 房地产估价的要素 一、估价当事人 二、估价目的 三、估价对象 四、价值时点 五、价值类型 六、估价原则 七、估价程序 八、估价依据 九、估价假设 十、估价方法 十一、估价结果 第三节 房地产估价的应用 一、土地使用权出让 二、房地产转让和租赁 三、房地产征收征用 四、房地产抵押 五、房地产税收 六、房地产保险 七、房地产损害赔偿 八、房地产司法拍卖 九、房地产分家析产 十、企业有关经济行为 十一、房地产行政管理 十二、其他 第四节 房地产估价行业的发展 一、以法律形式确立房地产估价的地位 二、建立房地产估价师执业资格制度 三、设定房地产估价资格资质行政许可 四、成立房地产估价行业组织 五、发布房地产估价若干法规 六、制定房地产估价系列标准 七、构建房地产估价理论方法体系 八、形成公平竞争的房地产估价市场 九、深化拓展房地产估价业务 十、积极开展国际交流合作 复习思考题 第二章 房地产价格 第一节 房地产价格的含义与形成基础 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 三、房地产价格形成的理论基础 第二节 房地产价格的种类 一、市场价格、评估价格 二、土地价格、建筑物价格和房地价格 三、房地产所有权价格、土地使用权价格 四、租赁价格、抵押价格 五、基准地价、标定地价和房屋重置价格 六、招标价格、拍卖价格、挂牌价格、协议价格 七、总价格、单位价格和楼面地价 八、名义价格和实际价格 第三节 房地产价格的特点 一、房地产价格与区位关系密切 二、房地产价格实质上是房地产权益的价格 三、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 四、房地产价格容易受交易者个别情况的影响 五、房地产价格形成的时间通常较长 第四节 房地产价格的影响因素 一、房地产自身因素 二、房地产外部因素 …… 第三章 房地产估价的原则与程序 第四章 比较法 第五章 收益法 第六章 成本法 第七章 假设开发法 第八章 长期趋势法 第九章 路线价法 第十章 基准地价修正法 第十一章 批量估价 第十二章 房地产估价报告 参考文献