【“八五”普法用书】【法官说法(第二辑)】搬迁补偿纠纷典型案例解析

本书共有七章，包括搬 迁政策、搬迁协议的签订 与效力、搬迁利益主体及 权利归属、继承案件中搬 迁利益的分割与认定、婚 姻案件中搬迁利益的分割 与认定、回迁安置房屋买 卖合同的法律效力以及搬 迁补偿合同违约相关法律 问题，覆盖了日常生活中 常见的搬迁补偿纠纷的大 部分类型，按照案情回顾 、法理分析、知识拓展、 普法提示四个层面，由生 活现象的具象到法律关系 的抽离、再到相关法律规 定的剖析，后进行法律提 示，全方位、多角度地呈 现搬迁补偿相关法律问题 。

邵明艳，二级高级法官，北京市海淀区人民法院党组书记、代院长。娄宇红，三级高级法官，北京市房山区人民法院党组书记、代院长。

第一章 搬迁政策类相关法律问题 案例一 不服搬迁政策方案，是否可以向法院提起民事诉讼？——村民自治领域不属于法院民事诉讼受理范围 案情回顾 （一）诉腾退方案侵权，村委会成被告 （二）村民自治不归法院管，村民终败诉 法理分析 （一）民事诉讼的审理范围 （二）村民自治事项的范围与规制 （三）搬迁政策的效力是否属于民事诉讼的受理范围 知识拓展 （一）乡镇政府侵害村民自治权的情形 （二）村民委员会侵害村民自治权的情形 （三）村民（代表）会议侵害村民自治权的情形 普法提示 案例二 农村搬迁背景下，无批示自建房怎么分割？——法院可处理农村无批示所建房屋的居住使用权 案情回顾 （一）农村房屋多次翻建均无审批手续 （二）搬迁在即，无批示自建房分割成难题 法理分析 （一）农村房屋所有权的认定 （二）宅基地范围内未经审批所建的房屋具有使用价值 知识拓展 （一）农村房屋建设手续的许可 （二）农村建房的权属认定条件 （三）房屋建设审批情况对搬迁补偿标准的影响 （四）未来的搬迁对于农村房屋权属分割的影响 普法提示 第二章 搬迁协议的签订与效力问题 案例一 未签协议房屋即被拆,如何主张权利？——解析腾退人与被腾退房屋权利人未就安置补偿方案达成协议房屋即被拆除情 况 下的维权路径 案情回顾 （一）安置补偿方案未谈妥房屋即被拆除 （二）究竟是谁拆除了房屋，原因何在？ 法理分析 （一）起诉时如何确定被告？ （二）诉讼请求如何确定？ 知识拓展 （一）核查是否遗漏必要共同诉讼人 （二）搬迁协议安置补偿协议遗漏的房屋共有权利人主张权利的路径 普法提示 案例二 宅基地户主离世，搬迁协议谁能签订？——解析搬迁协议无效的法律情形 案情回顾 （一）孤寡老人离世，遗留农村院落 （二）院落搬迁安置，亲人反目相争 法理分析 （一）亲属继承，产权花落谁家？