房地产估价原理与方法（2021）

本书为2021年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编剧写而成。主要面向参加考试的考生。内容根据最新版2021年考试大纲编写，分为6个分册。包括《房地产估价相关知识》《房地产估价案例与分析》《房地产估价理论与方法》《房地产基本制度与政策》《房地产开发经营与管理》《考试大纲》。本书也可作为高校开设房地产估价相关专业的师生用作教学教材使用。上一版教材于2017年出版，为第八版教材。本次为2021版考试大纲+第九版教材。

第一章 房地产估价概论 第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 二、房地产估价的要素 三、房地产估价的必要性 第二节 对房地产估价的深入理解 一、专业估价与非专业估价的本质不同 二、房地产估价与房地产评估的异同 三、鉴证性估价与咨询性估价的区别 四、估价业务与相关业务的划分 五、对房地产估价的进一步认识 第三节 房地产估价的职业道德 第四节 我国房地产估价行业发展概况 一、以法律形式确立房地产估价的地位 二、建立房地产估价师职业资格制度 三、成立房地产估价行业组织 四、出台房地产估价若干法规政策 五、制定房地产估价系列标准 六、构建房地产估价理论方法体系 七、形成公平竞争的房地产估价市场 八、深化和拓展房地产估价业务 九、积极开展对外交流与合作 十、目前估价的外部条件和环境及挑战 复习思考题 第二章 房地产估价需要与目的 第一节 房地产转让需要的估价 第二节 房地产租赁需要的估价 第三节 房地产抵押需要的估价 一、房地产抵押估价的必要性 二、房地产抵押贷款前需要的估价 三、房地产抵押期间需要的估价 四、房地产抵押权实现需要的估价 第四节 房地产征收和征用需要的估价 第五节 房地产税收需要的估价 第六节 房地产司法处置需要的估价 第七节 房地产分割需要的估价 第八节 房地产损害赔偿需要的估价 第九节 土地使用制度改革需要的估价 一、城镇国有土地有偿使用需要的估价 二、农村集体经营性建设用地入市需要的估价 三、农村土地经营权流转等需要的估价 第十节 企业经济行为需要的估价 第十一节 房地产管理需要的估价 第十二节 房地产估价的其他需要 一、房地产保险需要的估价 二、房地产证券化需要的估价 三、财务报告需要的估价 四、财产证明需要的估价 五、住房反向抵押需要的估价 六、城市更新和老旧小区改造需要的估价 七、解决价格和价值等纠纷需要的估价 八、纪检监察和刑事案件处理需要的估价 九、绿色低碳和可持续发展需要的估价 十、房地产市场监测和调控需要的估价 复习思考题 …… 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 比较法及其运用 第八章 收益法及其运用 第九章 成本法及其运用 第十章 假设开发法及其运用 第十一章 其他估价方法及其运用 第十二章 房地产估价程序