深圳土地要素市场化配置改革与创新/深圳学派建设丛书

本书综合运用文献分析、访谈调查、案例分析、定量分析等研究方法，以深圳土地要素配置市场化改革历程中各阶段成果分析为行文主线，在土地理论的支撑下，首先按时间纵向逻辑全面系统梳理深圳土地要素市场化配置的改革脉络；其次以多个里程碑式政策或举措为重点进行横截面分析，包括土地有偿使用制度初建、1987年土地拍卖第一槌、2001年土地交易市场建立、2005年产业用地招拍挂制度探索、2012年以来土地市场改革的深化与完善、多层次土地市场的建设与探索等；最后提炼深圳土地要素配置市场化改革的创新点主要体现为理念创新、制度创新、模式创新和技术创新，其取得的成功可归因于区位、政策、主体优势等方面，并且指出其在经济效益、社会效益、法治建设、为社会主义市场经济相关理论的落地提升提供宝贵实践经验等方面具有重要价值和意义，同时指出其存在的问题和不足，未来将继续从顶层设计、制度体系、平衡权利主体、全链条服务监管、方式创新、建立系统完整的多层次自然资源交易市场等方面进行完善优化。

张喆，男，任职于深圳市土地房产交易中心，中国资深土地使用权招标拍卖挂牌交易领域专家。自2000年起，全程参与深圳市土地交易市场筹建，是深圳市土地交易市场建设发展的亲历和见证者。2019年获聘请雄安新区土地供应工作专班特聘顾问，参与了雄安新区第一个招拍挂项目以来的所有公开土地供应工作的前期决策咨询工作。为深圳及雄安土地交易市场历年来相关重要文件及政府咨询报告撰写组的核心专家。

第一章 导论 第一节 研究背景及意义 第二节 研究综述与评析 第三节 研究内容与技术路线 第四节 研究方法与主要创新 第二章 土地要素市场化配置的理论分析 第一节 土地要素市场化配置的内涵 第二节 土地要素市场化配置的动因 第三节 土地要素市场化配置的影响因素 第四节 制度变迁理论分析的适用性 第三章 深圳土地要素市场化配置改革的逻辑起点(1978—2000年) 第一节 土地有偿使用制度的发端 第二节 深圳市土地有偿使用制度演变路径 第三节 阶段性招标、拍卖成交数据分析 第四节 深圳市土地有偿使用制度改革成效分析 第五节 土地有偿使用制度变迁面临的问题及挑战 第四章 深圳土地要素市场化配置机制的建立与深化(2001—2011年) 第一节 深圳土地要素市场化配置机制的建立 第二节 深圳土地要素市场化配置机制建立的路径分析 第三节 机制深化：工业用地招拍挂制度探索 第五章 深圳土地要素市场供应体系改革与完善(2012年至今) 第一节 深圳土地要素市场供应体系改革背景 第二节 深圳原农村集体经济组织手中各类建设用地市场化改革 第三节 土地要素市场改革的深化与完善 第四节 土地要素立体利用中的市场配置 第五节 土地要素市场化配置方式的探索 第六章 深圳土地要素市场化配置改革案例研究 第一节 深圳土地要素市场化机制建立时期典型案例 第二节 深圳工业用地首宗招拍挂出让创新实践 第三节 深圳优化空间资源配置典型案例：凤凰社区农地人市 第四节 土地要素供应方式的综合创新实践案例 第七章 多层次土地要素市场的建设与探索 第一节 不动产担保市场初探索 第二节 司法委托土地拍卖探索 第三节 全国土地市场信息会展平台的搭建 第四节 产业空间资源配置平台的建设 第八章 深圳土地要素市场化配置改革总结与展望 第一节 深圳土地要素市场化配置改革的动因分析 第二节 深圳土地要素市场化配置改革的路径创新 第三节 深圳土地要素市场化配置改革成功的因素 第四节 深圳土地要素市场化配置的改革意义 第五节 深圳土地要素市场化配置改革面临的问题与展望 附录 参考文献 后记