非基于法律行为的不动产物权变动研究/法学格致文库

非基于法律行为的不动产物权变动，是指因法律行为以外的原因事实而引起的不动产物权之发生、变更、转移与消灭。在非基于法律行为的物权变动中通常并不存在当事人的意思表示，即使存在当事人的意思表示其也并不被法律所考虑和评价，更非影响物权变动的决定性因素。于非基于法律行为的物权变动，法律事实本身如同不动产物权交易中的登记一样，同样具有确证权利正当性和保持社会记忆之功能。法律出于尊重社会实情，弥补登记生效要件主义之严苛，规定无须登记即可取得物权。但是这种未经公示的不动产物权变动，造成了法律物权与事实物权的脱离，因此物权取得人如欲进一步从事物权交易，仍须经由登记始得为之，否则难免对交易安全和秩序造成妨害。

刘耀东，法学博士，辽宁师范大学法学院副教授，兼任中国法学会婚姻法学研究会理事、辽宁省法学会民法学研究会理事、辽宁省法学会海洋法学研究会常务理事等。首届大连市十大优秀青年法学法律专家、入选辽宁省“青年法学博士智库”。出版学术著作《继承法修改中的疑难问题研究》、《婚姻家庭继承常见法律问题100例》等3部。在《法制日报》、《中国社会科学报》、《现代法学》、《民商法论丛》、《东方法学》、《北方法学》等核心期刊发表学术论文40余篇，主持国家社科基金一般项目、教育部人文社会科学研究青年基金项目等，参与完成最高人民法院司法调研重大课题等。相关成果获第四届佟柔民商法发展基金青年优秀研究成果奖、辽宁省第三届哲学社会科学成果三等奖。

引言 一、问题的缘起 二、本书的讨论范围 三、研究意义与价值 第一章 非基于法律行为不动产物权变动的基本理论 第一节 非基于法律行为不动产物权变动的含义 第二节 非基于法律行为不动产物权变动的正当性基础 一、公示替代说 二、社会实情符合说 三、弥补产权过渡期间权属空白说 四、本书观点 第三节 非基于法律行为不动产物权变动的要件 一、须基于法律明文规定之原因而发生 二、须有特定的法律事实或事实行为发生 三、物权变动不以登记为要件 第四节 基于法律行为与非基于法律行为不动产物权变动的关系 一、基于法律行为与非基于法律行为的不动产物权变动的区别 二、非基于法律行为的不动产物权变动与意思主义物权变动模式 三、非基于法律行为的不动产物权变动与形式主义物权变动模式 第五节 大陆法系国家或地区非基于法律行为的不动产物权变动 一、罗马法与日耳曼法 二、法国、德国、瑞士、奥地利民法 三、小结及与我国立法的比较 第二章 遗产移转中的不动产物权变动 第一节 因遗产继承发生的不动产物权变动 一、遗产继承的性质 二、遗产继承第一阶段的物权变 三、遗产继承第二阶段的物权变 四、因继承发生的物权变动与夫妻共同财产制间的冲突与协调 第二节 因遗赠发生的不动产物权变动 一、遗嘱继承与遗赠同一立法模式 二、区分遗嘱继承与遗赠立法模式 三、《民法典》物权编第230条的解释论 第三节 因遗产酌给发生的不动产物权变动 一、遗产酌给请求权的性质 二、酌给遗产的物权变动 第四节 无人继承遗产的物权变动 一、无人继承遗产的性质 二、无人继承遗产国家所有与物权变动 第三章 基于事实行为发生的不动产物权变动 第一节 基于建造建筑物等事实行为取得所有权的理论基础 第二节 建造人取得建筑物所有权的时间 第三节 建造人取得建筑物所有权的要件 第四节 建造人能否基于建造行为取得违法建筑的所有权 一、违法建筑的认定 二、违法建筑在私法上的定性 三、违法建筑的处分 第五节 违法拆除建筑物能否导致物权变动 第四章 基于公法上的原因发生的不动产物权变动 第一节 因法律文书发生的不动产物权变动 一、民事判决与刑事判决可直接导致物权变动 二、给付判决、确认判决与物权变动 三、形成判决、形成裁决与物权变动 四、形成性调解书可直接导致物权变动 五、我国立法上可直接引起物权变动的形成判决 第二节 基于强制执行发生的不动产物权变动 一、拍卖成交与以物抵债裁定可直接引起物权变动 二、强制变卖裁定可直接引起不动产物权变动 三、执行回转裁定不能直接引起物权变动 第三节 基于政府征收发生的不动产物权变动 一、征收的正当性基础 二、征收的正当性保障 三、征收决定引起物权变动的生效时 第五章 基于法律规定发生的不动产物权变动 第一节 不动产抵押权的法定移转 一、不动产抵押权因债权转让而移转 二、抵押物分 第二节 因夫妻财产制导致的物权变动 一、基于法定夫妻共同财产制发生的物权变动 二、基于夫妻财产制契约发生的不动产物权变动 第三节 法定抵押权 一、建设工程价款优先受偿权 二、依“房地一体”原则设立的不动产抵押权 第六章 非基于法律行为的不动产物权变动的效力 第一节 未经登记不得处分物权 一、“未经登记不得处分”中登记的性质 二、未经登记的物权的效力 第二节 违反未经登记不得处分的债权合同效力 第三节 违反未经登记不得处分的处分行为的效力 第四节 未经登记不得处分的例外 一、违法建筑的强制执行 二、未办理初始登记的建筑物所有权的让与 三、不动产共有人之一死亡而有无继承人不明时的共有物分割 结论 参考文献 一、著作类 二、中文译著类 三、论文类 四、外文文献 后记