房地产法学(21世纪普通高等教育法学系列教材)

本书内容全面，体现了 房地产法学的综合性特点， 展现了房地产法律体系和理 论体系，弥补了国内房地产 法学教材对房地产法学综合 性、交叉学科性特点反映不 足的缺陷。 本书属于研究型/专著型 教材，供高年级本科生和研 究生学习研究之用，也可以 供房地产法学研究者和房地 产法律实务工作者参考。

第一部分 房地产法与房地产法学概述 第一章 房地产概述 第一节 房地产法与房地产法学概述 一、房地产法与房地产法学的定义 二、房地产的定义及法律特征 第二节 房地产法的内容体系 一、房地产法的发展历程 二、房地产法的内容体系及相互关系 第三节 房地产纠纷法律化——以高房价相关社会纠纷法律化为例 第四节 房地产法学体系的构建 第二部分 房地产权属法律制度 第二章 房地产权属法律制度 第一节 我国房地产权属法律制度概述 一、土地归属和利用法律制度 二、房屋归属和利用法律制度 三、矿产资源公平分配法律制度及自然资源国家所有权 四、自然资源用益物权与资源性产品效用之发挥 第二节 房地产登记制度 一、房地产登记的类型划分 二、房地产更正登记、异议登记和预告登记制度 三、房地产登记的程序性事项 四、《不动产登记暂行条例》的解释与适用 第三节 房地产登记簿的权利推定力和公信力 一、房地产登记簿之权利推定力 二、房地产登记簿的公信力与善意取得制度 三、房地产善意取得制度中无权处分的常见情形 四、房地产登记簿的推定力和公信力的具体范围 五、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权处分问题 六、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权代理问题 第四节 房地产物权变动模式 一、基于民事法律行为的房地产物权变动模式 二、非基于民事法律行为的房地产物权变动模式：兼评“山东健民晁氏药业有限公司诉张某、泰安山城石油天然气有限公司、第三人山东健民药业有限公司案外人执行异议之诉” 三、由人民政府生效的征收决定引起的不动产物权变动：评析武汉市国土资源规划局单方注销被征收人不动产权属证书事件 四、房地产物权变动与物权保护 第五节 房地产“一物数卖”与物的归属之明确 一、房地产“一物数卖”中物权归属判断规则 二、房地产“一物数卖”中买卖合同的效力判断规则 三、房地产“一物数卖”中的违约损害赔偿 四、房地产“一物数卖”中的惩罚性损害赔偿 第三章 业主的建筑物区分所有权 第一节 业主的建筑物区分所有权制度 一、业主的建筑物区分所有权概述 二、业主的建筑物区分所有权之内容 三、小区车位、车库及城市道路划线停车位的物权归属 四、小区电梯广告中的房地产法问题 五、老旧小区住宅加装电梯的房地产法问题 六、管理规约是业主成员权的重要行使方式 七、对业主成员权的救济：业主共同决定中少数业主的保护机制 八、民法典中小区善治规则的解读与适用 第二节 业主的建筑物区分所有权与产权式酒店法律制度 一、产权式酒店法律制度概述 二、民事法律关系分析法是指导民事法律适用的重要方法 三、产权式酒店民事法律关系的多层复合性 四、产权式酒店多层复合民事法律关系的法律适用 五、多层复合民事法律关系法律适用的一般性结论 第三节 违法建筑法律问题 一、违法建筑的定义和类型 二、违法建筑的物权归属与侵权责任保护 三、违法建筑买卖合同和租赁合同的效力 四、违法建筑所引发的行政处罚与行政强制 第四节 不动产强制执行法律制度 一、民事执行中对不动产权属的证明责任分配与案外人执行异议之诉 二、不动产抵押权实现的特别程序和强制执行程序 三、民事执行标的有限原则与被执行人的基本居住权益保障 四、对于规避不动产强制执行行为的处理 …… 第三部分 房地产开发建设法律制度 第四部分 房地产交易法律制度 第五部分 房地产使用法律制度 第六部分 农村房地产法律制度 第七部分 房地产保障法律制度 后记