房地产投资分析

本书根据《房地产开发项目经济评价方法》和《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）等相关国家标准规范编写。全书共10章，主要内容包括房地产投资分析概述、现金流量与资金时间价值、房地产投资分析及市场分析、房地产投资项目基础数据的估算、房地产筹措与融资、房地产开发项目财务评价、不确定性分析和风险分析、房地产项目的国民经济评价与社会评价和房地产开发项目可行性分析报告撰写等。 本书可作为高等院校房地产类相关专业的教材，也可供在房地产领域工作的相关专业人员阅读参考。

王珍莲，籍贯广西博白，（1972--至今），汉族，本科毕业于华东师范大学地理学专业，研究生毕业于广西大学企业管理专业。现任职于广西财经学院管理科学与工程学院，副教授，注册房地产估价师，注册资产评估师，兼职于广西华荣轩房地产评估公司。主要研究方向：城市经济，公开发表论文30多篇。主持广西社会科学基金项目《广西城乡房地产发展研究》，已结题；主要参与国家级社科课题《提升中国西南民族地区对东盟的传播能力研究》，已结题。主编教材：市场调查与预测，副主编教材：房地产估价。主讲课程：房地产开发与经营、房地产估价、房地产投资分析、工程经济学、项目投资与融资、现代企业管理概论等。

第一章 房地产投资分析概述 第一节 房地产投资 一、房地产投资的相关概念 二、房地产投资的类型 二三、房地产投资的作用 四、房地产投资的影响因素 五、房地产投资的周期 第二节 房地产投资分析 一、房地产投资分析的概念 二、房地产投资分析的任务 三、房地产投资分析的内容 四、房地产投资分析的方法 五、房地产投资决策分析与房地产可行性分析的不同 第二章 现金流量与资金的时间价值 第一节 现金流最 一、现金流量的概念 二、现金流量图 三、房地产投资活动中的现金流量 第二节 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 二、资金时间价值的计算 三、名义利率与实际利率 第三节 资金的等值计算 一、资金等值的概念 二、资金等值的计算 第四节 Excel在资金时间价值计算中的应用 一、终值的Excel操作 二、现值的Excel操作 三、年金的Excel操作 四、名义利率与实际利率的Excel操作 第三章 房地产投资环境及市场分析 第一节 房地产投资环境分析 一、房地产投资环境的含义及特征 二、房地产投资环境的分类 三、房地产投资环境分析的内容 四、房地产投资环境分析的方法 第二节 房地产市场分析 一、房地产市场分析的含义、作用和层次 二、房地产市场调查的概念和原则 三、房地产市场调查的内容 四、房地产市场调查分类 五、调查问卷的设计 六、房地产市场调查报告的撰写 …… 第四章 房地产投资项目基础数据的估算 第五章 房地产筹资与融资 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 不确定性分析和风险分析 第八章 房地产投资决策分析 第九章 房地产项目的国民经济评价与社会评价 第十章 房地产开发项目可行性分析报告撰写 参考文献