房地产金融与投资(第15版)/金融学译丛

全书围绕房地产融资和 房地产投资两个相互联系 的话题展开，共分七部分 ：前四部分着眼于现存房 地产融资或投资相关问题 ，后三部分讨论了待开发 项目、房地产融资和投资 工具、房地产投资组合评 估和投资基金等问题。本 书实用性强，涵盖了房地 产行业中广泛使用的概念 和技术，如投资、融资、 估值、咨询、投资组合管 理、租赁、开发、基金管 理等。 通过阅读本书，读者能 够理解与住宅房地产和商 业房地产融资与投资相关 的风险和收益，分析相关 影响因素并做出明智的房 地产金融和投资决策。

第1部分 房地产融资和投资概述 第1章 房地产投资基本法律概念 1.1 产权和房地产 1.2 权益、产权负担和地役权 1.3 所有权担保 1.4 所有权担保方法 1.5 记录法案 1.6 房地产权利的限制 第2章 房地产融资：本票和抵押贷款 2.1 本票 2.2 抵押工具 2.3 抵押承担 2.4 获得有抵押约束的产权 2.5 其他融资来源 2.6 土地契约 2.7 违约 2.8 止赎的替代方法：定制 2.9 止赎 2.10 破产 第2部分 抵押贷款 第3章 抵押贷款基础：货币时间价值 3.1 复利 3.2 复利终值 3.3 使用财务函数：计算器和电子表格 3.4 现值 3.5 年金复利终值 3.6 年金现值 3.7 总计终值的累积 3.8 确定投资收益率或内部收益率 第4章 固定利率抵押贷款 4.1 抵押贷款利率的决定：概述 4.2 了解固定利率抵押贷款期限 4.3 计算还款额和贷款余额——固定利率贷款 4.4 总结和比较：各种摊还模式下的固定利率CPM 4.5 其他FRM贷款模式——还款额减少和摊还率不变 附录4A 通货膨胀、抵押贷款定价和支付结构 第5章 可调整利率和浮动利率抵押贷款 5.1 价格水平调整抵押贷款 5.2 ARM和浮动利率贷款：概述 5.3 风险溢价、利率风险和违约风险 5.4 预期收益率和利率风险的关系 5.5 更多复杂特征 5.6 ARM还款机制 5.7 ARM的预期收益率：比较例子 第6章 抵押贷款：新概念、分析以及应用 6.1 边际借款成本 6.2 贷款再融资 6.3 贷款的提前清偿：来自贷款人的激励 6.4 贷款的市场价值 6.5 两笔或多笔贷款的实际成本