中国房地产调控政策研究

2016年底的中央经济工 作会议首次提出，“房子是 用来住的，不是用来炒的” ，紧接着在2017年的政府 工作报告中将这一方针进一 步细化成了政策逻辑。 本书基于提高房地产调 控机制韧性、降低房地产市 场系统性风险，从以下九个 章节展开论述并结合我国实 际情况给出政策建议：我国 房地产市场调控长效机制初 探、从房地产短期政策的实 施到长效调控机制的建立、 货币视角下的房地产长效机 制、房地产长效机制财税政 策分析和建议、公共投资机 制对稳定房地产市场的作用 、REITs对培育租赁市场的 意义及发展路径探讨、供需 错配：土地供给对城市房价 的影响、城市土地和空间分 层出让模式、以保障型合作 建房模式促进建房效率和住 房公平等。

前言 第1章 我国房地产市场调控长效机制初探——基于复杂适应理论（CAS）和弹性城市视角 1.1 “理论维度”——以复杂适应理论和弹性城市来分析房地产市场 1.2 “经验维度”——应充分汲取国内外房地产市场崩溃的经验教训 1.3 “问题维度”——从问题导向来看我国房地产市场呈现的多种脆弱性 1.4 基于“反脆弱”思路的我国房地产市场长效机制初探 1.5 我国“房地产市场调控”长效机制编制纲要的原则要点 1.6 本章小结 第2章 从房地产短期政策的实施到长效调控机制的建立 2.1 研究背景和研究问题 2.2 我国房地产调控政策基本路径分析 2.3 中国房地产价格长期上涨的原因分析 2.4 长效机制的建立 2.5 本章小结 第3章 货币视角下的房地产长效机制 3.1 分工模式：集体主义与自由主义 3.2 市场经济模式的崛起 3.3 解释中国经济的增长 3.4 住房机制和货币生成 3.5 信用消失的经济后果 3.6 “泡沫”的双重功用 3.7 多重贴现率 3.8 中美贸易战背景下的房地产调控——甚于货币史学的视角 3.9 政策与建议 3.10 本章小结 第4章 房地产长效机制财税政策分析和建议 4.1 国内外房地产税收实践与分析 4.2 政策与建议 第5章 公共投资机制对稳定房地产市场的作用 5.1 完善政府公共投资的国际经验 5.2 我国目前存在的问题 5.3 政策与建议 第6章 REITs对培育租赁市场的意义及发展路径探讨 6.1 REITs概述 6.2 REITs对房地产市场的意义 6.3 REITs发展模式探讨 6.4 发展路径建议 6.5 本章小结 第7章 供需错配：土地供给对城市房价的影响 7.1 研究背景 7.2 政策背景、数据和识别研究 7.3 土地供给与城市房价间关系 7.4 结论与建议 第8章 城市土地和空间分层出让模式 8.1 土地出让制度的背景 8.2 现行主要土地宏观调控政策 8.3 城市土地和空间分层出让方式存在的问题 8.4 城市土地和空间分层出让模式 8.5 城市土地和空间分层出让优点 第9章 以保障型合作建房模式促进建房效率和住房公平 9.1 现行保障房建设政策失效分析 9.2 我国保障房建设存在的弊端 9.3 国外合作建房的经验和启示 9.4 我国发展合作建房的难点分析 9.5 构建合作建房体系的政策与建议 9.6 本章小结 参考文献 后记