房地产项目收购操作指南与实例评析

随着近年来我国对房地 产行业宏观调控力度的加大 ，房地产行业的整合和洗牌 过程加快，这也给房地产企 业创造了通过项目并购实现 跨越式发展的新机会。如何 才能将房地产企业项目并购 的效益最大化？项目并购过 程中应该重点关注哪些问题 ？如何设计项目并购的交易 结构及提供法律风险解决方 案？本书将为读者深入解答 这些问题。本书介绍了不同 房地产项目并购交易类型的 交易模式、交易结构、主要 交易风险及解决方案，并结 合团队多年来为客户提供法 律服务过程中实际操作的并 购案例，进行实例评析，同 时，针对不同的交易类型分 别梳理了常用的法律法规等 ，以充分体现本书的实用性 。

第一章 房地产项目收购概述 第一节 房地产项目收购形势 一、调控政策频繁 二、抱团发展 三、强者恒强 四、市场依然前景广阔 第二节 房地产项目收购方式 一、传统房地产项目收购方式的新发展 二、新型房地产项目收购方式 第二章 房地产项目收购法律尽职调查 第一节 房地产项目法律尽职调查流程概述 一、尽职调查的定义及目的 二、尽职调查的参与主体 三、尽职调查原则 四、法律尽职调查流程概述 第二节 内部调查 一、内部调查概述 二、内部调查方法 三、内部调查内容 四、内部调查技巧 第三节 外部调查 一、外部调查概述 二、外部调查方法 三、外部调查主要内容 四、外部调查技巧 第四节 法律尽职调查关注的要点 一、资产收购 二、股权收购及合作 三、房地产不良债权收购 第五节 法律尽职调查报告撰写 一、法律尽职调查报告的撰写原则 二、法律尽职调查报告撰写的体例 第三章 房地产项目股权交易型收购 第一节 股权转让 一、直接转让 二、间接转让 第二节 增资收购 一、增资收购模式简介 二、增资收购模式交易结构 三、增资收购模式主要交易风险及解决方案 四、增资收购模式实例评析 第三节 复合型股权交易 一、先投再转 二、先分再转 第四节 股权交易型收购中的特殊问题 一、明股实债 二、小股操盘 第四章 房地产项目资产交易型收购 第一节 资产收购模式简介 一、房地产资产收购概述 二、房地产资产收购特点 三、房地产资产收购的适用情形 第二节 资产收购模式交易结构 一、资产收购条件 二、资产收购程序 三、资产收购所涉交易税费 四、资产收购的特殊情形 第三节 资产收购模式主要交易风险及解决方案 一、资产收购的法律尽职调查 二、资产收购的主要交易风险及解决方案 第四节 资产收购模式实例评析 一、案例简介 二、项目特点 三、法律尽职调查 四、项目的收购 第五章 房地产项目契约型合作 第一节 联建式合作 一、联建式合作模式简介 二、联建模式交易结构 三、联建模式主要交易风险及解决方案 四、联建模式实例评析 第二节 代建管理 一、代建管理模式简介 二、代建管理模式交易结构 三、代建管理模式主要交易风险及解决方案 四、代建管理模式实例评析 第六章 房地产项目不良债权收购 第一节 不良债权收购模式简介 一、房地产项目不良债权概述 二、房地产项目不良债权收购 第二节 不良债权收购模式交易结构 一、房地产项目不良债权的收购 二、房地产项目不良债权的处置 第三节 不良债权收购模式主要交易风险及解决方案 一、房地产项目不良债权的法律尽职调查 二、房地产项目不良债权的主要交易风险及解决方案 第四节 不良债权收购模式实例评析 一、某在建工程烂尾项目收购案 二、某困境集团地产项目收购案 三、某经济适用房项目收购案 第七章 房地产项目司法拍卖 第一节 司法拍卖模式简介 一、司法拍卖模式概述 二、司法拍卖模式特点 第二节 司法拍卖模式交易结构 一、司法拍卖模式的一般流程 二、房地产项目拍卖财产的法律尽职调查 三、影响司法拍卖顺利进行的特殊情况 四、在建工程项目司法拍卖 五、司法拍卖优先权问题 第三节 司法拍卖模式主要交易风险及解决方案 一、拍卖财产实际价值评估问题 二、竞买成功后的资产过户问题 三、司法拍卖的闲置土地能否办理过户登记手续 四、拍卖财产为划拨用地的，需补缴出让金 五、竞拍后的交割问题 六、税费问题 七、执行回转问题 第四节 司法拍卖模式实例评析 一、案例简介 二、项目特点 三、法律尽职调查 四、项目收购 第八章 房地产项目破产重整 第一节 破产重整模式简介 一、房地产项目破产重整概述 二、破产重整项目类型 第二节 破产重整模式交易结构 一、重整计划的形成 二、重整投资人的选任 三、重整投资人的尽职调查 四、重整计划的执行 第三节 破产重整项目的主要交易风险及解决方案 一、重整资金的法律性质 二、合并破产重整完成后关联企业之间的债务确认与分割 三、未申报债权的继续清偿 四、项目成本的确认 五、土地闲置及相关政府处罚风险 六、用地、建设手续缺失或瑕疵 七、欠缴税款 八、信用降级影响经营 九、已售物业的纠纷处理 十、项目用地的除权及清理 第四节 破产重整模式实例评析 一、案例简介 二、项目特点 三、重整投资人的尽职调查 四、重整计