中国式持续照料养老社区开发全流程解析(CCRC的中国本土化实践经验)

从2000开始，中国进入老龄化社会。2013年，泰康、 万科等首批企业进入高端养老领域。近几年更是迎来了养 老地产的爆发期，大量地产、保险基金和大健康相关企业 纷纷有意向布局持续照料退休社区（CCRC)项目。本书系统 地阐述中国式CCRC的全流程开发模式，包括对中国养老产 业发展趋势的研判分析，CCRC的发展历程与理念，CCRC的 选址策略、客群策略、产品设计要点，以及CCRC的筹开与 运营等主要工作。本书对中国式CCRC的开发运营进行了实 操总结与复盘，对于相关养老项目具有专业性和实用性兼 顾的落地指导意义。 本书面向养老行业从业者及有意向布局养老产业的企 业，包括地产开发商、养老机构运营商，以及投资机构、 养老产业上下游行业等。

第一章 中国养老产业的发展背景 第一节 中国人口老龄化趋势 一、人口老龄化的定义 二、中国人口老龄化特征 三、中国老龄化发展阶段 第二节 中国养老政策解析 一、中国养老政策的发展历程 二、开发、运营视角下的重点养老政策解析 第三节 中国养老产业的参与主体 一、开发主体 二、运营主体 第四节 中国与日本养老产业发展现状对比 一、日本养老产业体系 二、中国养老产业发展解读 第二章 中国式持续照料养老社区开发模式 第一节 基于长者需求的养老产品线划分 一、养老客户的类型 二、养老产品线划分 三、养老产品线小结 第二节 CCRC的发展历程 一、什么是CCRC 二、美国CCRC的发展历程 三、美国典型CCRC项目及企业 第三节 中国式CCRC的发展理念与模式 一、中国式CCRC的发展历程 二、中国式CCRC的产品理念 三、中国式CCRC的发展模式 第三章 CCRC的选址策略 第一节 城市与区位选择 一、城市选择 二、区位地段 第二节 用地规模 第三节 用地性质选择 一、保障类用地 二、经营类用地 三、工业类用地 四、小结 第四节 取地策略 一、单一养老性质用地 二、复合型养老用地（ “养老+”项目用地） 三、策略详解 第四章 CCRC的客群策略 第一节 老年人生理及心理特征变化 一、老年人生理特征变化 二、老年人心理特征变化 第二节 客户类型与客群模型 一、客户类型 二、客群模型 第三节 需求特征分析 一、基本情况