转型期土地供给管制政策对房价波动的影响机制与政策效果评估研究

本书基于中国转型背 景，剖析转型期中国土地 供给管制政策的源起、现 状与特征，揭示土地供给 管制政策对房价波动产生 影响的特殊成因与作用机 制，从房价波动影响和福 利分配效应两方面对土地 供给管制政策的效果展开 评估，并分析土地供给管 制失灵和管制改革的目标 、路径与政策选择。

第1章 绪论 1.1 问题的提出 1.1.1 研究背景 1.1.2 研究目的 1.1.3 研究意义 1.2 国内外相关研究进展 1.2.1 土地管制成因研究 1.2.2 土地管制对住房价格水平的影响 1.2.3 土地管制对住房价格波动的影响 1.2.4 土地管制对福利分配的影响 1.2.5 文献综述小结 1.3 概念界定与说明 1.3.1 土地供给管制政策 1.3.2 住房价格波动 1.3.3 影响机制 1.3.4 政策效果评估 1.4 研究思路与主要内容 1.4.1 研究思路 1.4.2 主要内容 1.5 研究方法 第2章 转型期土地供给管制政策的形成、构成与特征 2.1 土地供给管制政策的形成过程 2.2 土地供给管制政策的要素构成 2.2.1 政策主体与客体 2.2.2 政策目标 2.2.3 政策工具 2.3 土地供给管制政策的基本特征 2.3.1 地方政府对城市建设用地供应的完全垄断与收益独占 2.3.2 新增用地供应总量的中央集权式配额管理 2.3.3 土地供给配置实行计划与市场并行 2.4 小结 第3章 转型期土地供给管制政策对房价波动的影响机制 3.1 土地供给管制政策对房价波动影响的微观基础 3.1.1 地方政府的土地供给行为 3.1.2 企业的竞地与开发行为 3.1.3 交易双方的住房定价与买卖行为 3.2 土地供给管制政策对房价波动影响的比较静态分析 3.2.1 土地市场与住房市场联动的四象限模型 3.2.2 土地供给管制对住房价格波动的影响：供给弹性渠道 3.2.3 土地供给管制对住房价格波动的影响：信号一预期机制 3.3 土地供给管制政策对房价波动影响的动态分析 3.3.1 住房市场存量一流量动态模型 3.3.2 土地供给管制对住房价格动态变化影响的模拟分析 3.4 小结 第4章 转型期城市住房用地供应特征与地方决策逻辑 4.1 城市住房用地供应特征描述 4.1.1 住房用地供应规模与住房销售面积的时序变化 4.1.2 住宅地价与住房价格的时序变化 4.1.3 住房用地供应的结构关系 4.1.4 住房用地供应的区域差异