街区制下住宅小区业主权利的比较法研究

本书基于对街区制下业 主权利变化的研究，通过解 读街区制对于原有建筑物区 分所有权的改变问题，希望 加深居民对于街区制的理解 ，从而使得街区制能够更好 地为居民服务，解决好城市 道路规划建设和居民生活的 平衡问题。 关于建筑物区分所有权 的规定主要在我国《物权法 》第二编第六章“业主的建 筑物区分所有权”中。本书 将业主的建筑物区分所有权 分为专有权、共有权、成员 权。而街区制改革之后对以 上三种权利均可能会产生影 响，打破原有的专有部分、 共有部分的权利，从而对于 居民的共同管理权利也会产 生一定的影响。而本书通过 对业主权利在街区制和原有 的封闭住宅小区进行比较研 究，同时在横向上对国内外 的经验进行分析，从而对业 主权利进行一个更为充分的 概述，并对业主权利的救济 和限制进行完整的阐述，分 析比较在封闭住宅小区和街 区制下业主权利的变化。

陈广华，教授、博十、一级律师、仲裁员；现担任河海大学法学院副院长(主持工作)、河海大学民商法研究所所长、工程法研究斗I心主任；主要从事民商法学和不动产法学等研究。兼任中凼公路学会法律工作委峡会副主任，江苏省农业与农村法治研究会副会长、江苏省工程法研究会副会长、江苏省人大常委会研究室研究员、江苏省州法厅也法挚业团队负责人，南京市第六辑经济社会发展咨洵委员会委员、南京市人大常委会法律助理、南京市人大常委会环境资源与城乡建没委员会委员。主持省部级等科研项H近30项，在《法学》《法学家》等法学权威期刊发表论文60余篇，出版专著5部。主持起草《江苏省粮食流通条例》《南京市住宅物业管理条例》等地方法规近10部：获宝钢教育基金会“优秀教师奖”荣誉称号。

第一章 前言 第一节 选题背景 第二节 研究意义与价值 一、理论基础方面 二、实践应用方面 第三节 研究方法 第四节 创新点 一、学术思想 二、学术观点 三、研究方法 第二章 街区制改革与我国建筑物区分所有权制度 第一节 街区制解读 一、街区制与封闭小区 二、我国封闭小区的产生背景与我国的街区制改革 第二节 街区制改革对业主权利的影响 一、业主权利概念的提出 二、街区制改革对我国业主权利的影响概述 第三节 国外推行街区制及对我国的经验启示 一、英美法系国家街区制建设的经验 二、大陆法系国家街区制建设的经验——以日本为代表 第三章 街区制下业主杈利的比较法研究 第一节 业主的界定 一、业主概念及其反思 二、物业使用人概念的提出 三、物业使用人的准业主身份 第二节 业主的建筑物区分所有权 一、专有所有权的比较法研究 二、共有所有权的比较法研究 三、业主成员权的比较法研究 第三节 业主的立体相邻权 一、业主相邻权概念的提出 二、业主相邻关系的内容 三、我国业主相邻权的立法不足与完善 第四节 业主的其他权利 一、业主优先权 二、业主债权 三、业主个人信息权 第四章 街区制下业主权利限制的比较法研究 第一节 街区制改革对业主权利的限制 一、街区制改革的法律正当性分析 二、街区制限权的法律实现：现有路径的比较分析 第二节 业主权利的法律限制 一、业主权利行使的限制 二、立体相邻关系下的业主权利限制 三、业主财产权转让的限制 四、行政征收与财产权的社会义务 五、法律对业主权利的其他限制 第五章 街区制下业主权利救济的比较法研究 第一节 街区非法实现的权利救济途径 一、行政征收违法概述