房地产交易制度政策考点全解与练习

本书为2020年版“全国房地产经纪人职业资格考试一本通”系列辅导丛书（共4册）之一，包括《房地产经纪专业基础考点全解与练习》《房地产经纪职业导论考点全解与练习》《房地产交易制度政策考点全解与练习》《房地产经纪业务操作考点全解与练习》。本书内容依据2020年版新教材的内容编写而成，重点介绍各章重点难点分布、考题分析、考试时间分配、复习方法等考试策略及答题技巧，并以思维导图的形式表现各章要求学习掌握的考点及内容，以及与考点对应的试题演练。旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧，掌握知识点并有针对性地学习、练习、复盘和巩固，高效学习，顺利通过考试。

中大英才建筑工程学院专家委员会成立于2016年，是集教学、教研为一体的专业性培训机构，包括本科、硕士员工22人。自成立以来，本着认真负责的原则，自主研发一建、二建、房地产评估、房地产经纪、安全、测绘等15个项目90余个科目的职考课程。并且独家研发了思维导图、真题手稿、通关宝典、万能模板等核心资料，出版了《二级建造师执业资格考试考霸攻略》等相关辅导书籍。

总序Ⅰ 考试策略及答题技巧 各章重点、难点分布 / 考题分析 / 考试时间分配 / 复习方法 / 第一章房地产业及相关法规政策 第一节房地产业 / 【考点】房地产业的概念和性质 / 【考点】房地产业的地位和作用 / 【考点】房地产业的行业细分 / 第二节房地产经纪相关法规政策体系 / 【考点】房地产法律的调整对象 / 【考点】房地产法规政策体系 / 第三节相关法规的有关主要规定 / 【考点】国有土地有偿、有限期使用制度 / 【考点】房地产成交价格申报制度 / 【考点】房地产价格评估制度 / 【考点】土地使用权和房屋所有权登记发证制度 / 【考点】房地产行政管理体制 / 第二章房地产基本制度与房地产权利 第一节我国土地基本制度 / 【考点】土地所有制 / 【考点】土地管理基本制度 / 第二节我国土地使用制度 / 【考点】国有建设用地使用制度 / 【考点】集体土地使用制度 / 第三节我国房屋基本制度 / 【考点】房屋所有制 / 【考点】房屋征收 / 【考点】城镇住房制度改革和住房供应体系 / 第四节房地产权利 / 【考点】房地产权利的种类 / 【考点】房地产所有权 / 【考点】房地产他项权利 / 第三章房地产转让相关制度政策 【考点】房地产经纪服务的目的和交易的形式 / 第一节房地产转让概述 / 【考点】房地产转让 / 【考点】房地产转让的条件 / 【考点】房地产转让的程序 / 【考点】房地产转让合同 / 第二节存量房买卖制度政策 / 【考点】存量房买卖市场概述 / 【考点】住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位 / 【考点】存量房买卖相关合同 / 【考点】违反存量房销售行为处罚 / 第三节其他类型房地产转让管理 / 【考点】房地产项目转让 / 【考点】以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理 / 【考点】已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理 / 【考点】婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷 / 【考点】个人无偿赠与的房地产转让管理 / 【考点】共有房地产的转让管理 / 【考点】对查封登记的房地产转让限制 / 【考点】对失信被执行人的房地产转让限制 / 第四节交易合同网签备案 / 【考点】房屋交易合同网签备案的有关规定 / 【考点】新建商品房买卖合同网签备案 / 【考点】存量房买卖合同网签备案 / 【考点】合同网签信息共享 / 第五节交易资金监管 / 【考点】商品房预售资金监管 / 【考点】存量房交易资金监管 / 【考点】购房融资管理 / 第四章新建商品房销售相关制度政策 第一节商品房预售管理 / 【考点】商品房预售的条件 / 【考点】商品房预售许可 / 【考点】商品房预售合同登记备案 / 【考点】商品房预售中禁止的行为 / 【考点】商品房预售监管 / 【考点】违反商品房预售许可行为的处罚 / 第二节商品房现售管理 / 【考点】商品房现售的具体规定 / 【考点】商品房销售代理 / 【考点】商品房销售中禁止的行为 / 【考点】违规销售行为的处罚 / 第三节商品房买卖合同 / 【考点】商品房买卖合同概述 / 【考点】商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释 / 第四节新建商品房售后质量管理 / 【考点】新建商品房质量保修管理 / 【考点】工程竣工验收的程序 / 【考点】房地产开发项目的质量责任制度 / 【考点】住宅质量保证和住宅使用说明制度 / 【考点】商品房交付使用管理 / 第五节物业管理 / 【考点】物业管理概述 / 【考点】物业管理的相关制度 / 第五章房屋租赁相关制度政策 第一节房屋租赁概述 / 【考点】房屋租赁的分类 / 【考点】房屋租赁市场发展历程 / 第二节房屋租赁合同 / 【考点】房屋租赁合同的法律特征 / 【考点】房屋租赁期限 / 【考点】房屋租赁合同当事人的权利义务 / 【考点】房屋租赁合同履行的特殊规定 / 【考点】房屋租赁合同的解除 / 第三节商品房屋租赁管理规定 / 【考点】房屋租赁基本要求 / 【考点】房屋转租基本要求 / 【考点】房屋租赁中的禁止行为 / 【考点】稳定出租房屋租赁关系的特殊规定 / 第四节商品房屋租赁登记备案制度 / 【考点】商品房屋租赁登记备案材料 / 【考点】商品房屋租赁登记备案办理 / 【考点】商品房屋租赁登记备案证明 / 【考点】商品房屋租赁登记备案信息系统 / 【考点】商品房屋租赁登记备案效力 / 第五节其他房屋租赁管理 / 【考点】已购公房租赁管理 / 【考点】公共租赁住房管理 / 第六章个人住房贷款相关制度政策 第一节个人住房贷款政策 / 【考点】个人住房贷款政策概述 / 【考点】近年来个人住房贷款政策的调整 / 【考点】个人住房贷款的相关规定 / 第二节房地产抵押制度 / 【考点】房地产抵押的概念及特征 / 【考点】房地产抵押的主要类型 / 【考点】房地产抵押设定的条件 / 【考点】房地产抵押合同 / 【考点】房地产抵押估价 / 第三节住房公积金制度 / 【考点】住房公积金概述 / 【考点】住房公积金缴存、提取和使用 / 【考点】住房公积金个人住房贷款 / 第七章房地产交易税费相关制度政策 第一节税费制度概述 / 【考点】税收的概念及特征 / 【考点】税收制度及构成要素 / 【考点】我国现行房地产税种 / 【考点】房地产收费 / 第二节契税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】税率 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】减税、免税规定 / 【考点】其他有关规定 / 第三节增值税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】税率 / 【考点】计税方法 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】营业税改增值税试点有关事项的规定 / 【考点】减税、免税规定 / 第四节个人所得税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】税率 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】个人转让住房征收个人所得税具体规定 / 【考点】减税、免税规定 / 第五节企业所得税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】 应纳税额 / 【考点】税率 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】房地产开发企业所得税预缴税款的处理 / 第六节房产税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】税率 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】减税、免税规定 / 【考点】具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 / 第七节土地增值税 / 【考点】纳税人 / 【考点】征税对象 / 【考点】计税依据 / 【考点】税率 / 【考点】纳税环节和纳税期限 / 【考点】减税、免税规定 / 【考点】营改增后土地增值税的若干征管规定 / 第八节印花税 / 【考点】纳税人 / 【考点】税目、税率 / 【考点】免税规定 / 【考点】印花税其他相关规定 / 第九节其他相关税费 / 【考点】城镇土地使用税 / 【考点】耕地占用税税率 / 【考点】城市维护建设税和教育费附加 / 【考点】房地产税收相关优惠政策 / 第八章不动产登记相关制度政策 第一节不动产登记制度概述 / 【考点】不动产登记的范围 / 【考点】不动产登记制度的类型 / 【考点】不动产登记目的 / 【考点】不动产登记的原则 / 【考点】不动产登记簿 / 【考点】不动产登记机构 / 【考点】不动产物权生效时间 / 第二节不动产登记类型 / 【考点】不动产登记的分类 / 【考点】按照登记业务类型分类 / 【考点】按照登记物类型分类 / 【考点】按照登记物权分类 / 第三节不动产登记程序 / 【考点】申请 / 【考点】受理 / 【考点】审核 / 【考点】登簿 / 【考点】发证 / 【考点】申请登记所需材料 / 【考点】不动产登记收费 / 第四节不动产登记资料查询 / 【考点】不动产登记资料查询概述 / 【考点】不动产登记资料的查询程序 / 【考点】对查询机构和查询人的要求 / 第九章房地产广告相关制度政策 第一节房地产广告概述 / 【考点】房地产广告的含义和特点 / 【考点】房地产广告应当遵守的原则 / 第二节房地产广告发布规定 / 【考点】房地产广告管理 / 【考点】发布房地产广告应当提供的文件 / 【考点】房地产广告的内容 / 【考点】发布房地产广告的具体要求 / 第三节房地产广告发布的禁止行为 / 【考点】禁止发布房地产广告的几种情形 / 【考点】其他不得发布广告的情形 / 【考点】房地产广告不得包含的内容 / 【考点】违法违规行为的处罚 /