长三角未来综合产业园区的策略与营建--多总部经济集合体的到来

本选题通过梳理产业园 区的发展历程，分析其三 大主体，即政府主体、开 发主体与产业主体之间的 内在联系与参与模式，给 出了自己对产业园区内涵 的独特理解与思考，并定 义了产业园区形成与运作 过程中的政策、规划、产 业生态、自然生态、营建 、运维六大体系。通过对 经济与产业发展高地长三 角区域进行调研，分析长 三角区域产业园区的发展 优势与现状问题，预测长 三角区域产业园区未来将 呈现“多总部经济集合体”的 发展趋势，并基于多年设 计及研究经验，给出未来 多总部经济集合体的开发 营建与运维策略。内容共 分“策略”与“营建”两大部分 。“策略”部分系统解读了产 业园区的概念、发展历程 和形成机制，并针对长三 角地区的产业园现状进行 调研，建立产业园区综合 指标评价体系对其进行评 价，通过科学的统计方法 总结长三角产业园区现状 ，并预测未来发展趋势， 定义未来长三角产业园区 将进入“多总部经济集合体” 的时代。“营建”部分通过对 多个优质产业园区的特征 进行总结，以及国际、国 内产业园区发展趋势的分 析，给出未来长三角产业 园区“多总部经济集合体”特 征的定义，并从总体开发 策略、招商、运营、实体 营建等多个角度，详细给 出未来多总部经济集合体 的营建建议。本选题认为 ，多总部经济集合体是长 三角产业园未来发展的趋 势，是指多个企业主体， 在某一特定的空间，按照 一定的规则相互博弈和经 济共生的状态，寻求的是 区域经济环境的可持续发 展。这其中的规则和各企 业主体间的内生关系，是 本选题探求的重点。

序 序 前言 第一部分 策略 第1章 产业园区的概念与国内概况 第一节 产业园区的起源与发展概述 一、产业园区在世界的起源与发展概述 二、产业园区在中国的起源与发展概述 三、当代产业集聚园区的典型案例 第二节 产业园区的概念 一、产业园区的定义 二、中国产业园区的三大参与主体及其相互关系 三、产业园区的六大体系 四、产业园区三大主体与六大体系之间的关系 第三节 产业园区的形成和发展 一、产业园区的形成机制 二、产业园区发展的经济背景 三、产业园区的发展历程 第四节 我国产业园区的发展历程 一、我国产业园区的形成 二、我国产业园区的发展历史 三、我国产业园区发展中的主要问题 第2章 中国的产业园区发展的政策及建议 第一节 土地利用及区域规划政策 一、当前土地政策特点及问题 二、规划对土地利用的重要作用 三、土地利用政策建议 第二节 财政及税收政策 一、当前财政政第的问题 二、税收优惠的作用 三、未来财政政策的建议 第三节 产业园区制度及法律保障 一、产业园区制度及法律保障的作用 二、产业园区制度及法律保障的改革建议 第四节 其他政策建议 一、政府合理引导，避免盈利模式单一 二、出台政策吸引高端人才入园 三、进一步提高政府的服务水平 四、学习国外先进管理经验 五、加大对配套协作的扶持和培育力度 六、破解用工难、融资难 第3章 长三角产业园区的现状调研和总结 第一节 选择长三角产业园作为调研对象的基本理由与趋势理解 一、长三角发达的产业现状 二、长三角的产业变化 第二节 长三角产业园的分类及特点 一、长三角产业园的当前分类 二、长三角产业园区发展的显著特点 第三节 长三角产业园区调研的基本情况 一、调研样本选择 二、调研的基本框架和调研方式 三、调研的基本内容 四、调研数据分析 第4章 制定产业园区指标评价体系 第一节 产业园区指标评价体系的建立与原则 一、制定产业园区指标评价体系的意义 二、产业园区指标评价体系的框架 三、产业园区指标评价体系的评分标准 第二节 产业园区指标评价体系的内容与条文解释 一、产业园区指标评价体系的主要内容 二、产业园区指标评价体系特点 第三节 使用指标评价体系对调研园区进行评价 一、全部园区的评分结果及特征 二、不同得分的产业园区评分结果分析 三、调研园区评价总结 第四节 高品质产业园区特征总结及案例分析 一、高品质产业园区在评价中的表现 二、高品质产业园区各项指标特征总结 第二部分 营建 第5章 多总部经济集合体的到来 第一节 多总部经济集合体的概念和特征 一、多总部经济集合体产生的背景 二、多总部经济集合体的概念 第二节 多总部经济集合体的打造要素 一、以大环境为背景的多总部经济目标产业 二、以产业为核心指导多总部经济顶层架构 三、以平台构建为基本导向的多总部经济服务体系 四、以循环创新驱动园区发展的企业配套体系 五、以多总部集合体营造的产业生态体系 六、多总部经济集合体以多维度服务获取园区盈利的运营服务体系 七、多总部经济集合体的发展空间 第6章 多总部经济集合体的前期策略 第一节 多总部经济集合体的总体定位 一、政策准备 二、多总部经济集合体的产业定位 三、多总部经济集合体的企业结构 第二节 多总部经济集合体的顶层架构 一、多总部经济集合体的企业股份结构探讨 二、最佳的企业架构与运作模式 第三节 多总部经济集合体的拿地策略(一次性策略) 一、拿地策略的根本方向 二、拿地的基本方式 第四节 多总部经济集合体的开发策略(分期性策略) 一、开发时序 二、开发节奏与安全 第五节 多总部经济集合体的创新驱动(求变量策略) 一、创新驱动的本质 二、创新驱动的标准 三、创新驱动的体现 第7章 多总部经济集合体的招商运营 第一节 产业化招商 一、构建产业链 二、产业链招商 三、全球化视野 第二节 全平台构建 第三节 专业化运营 一、运营内容分类 二、园区运营策略 第8章 多总部经济集合体的实体营建 第一节 多总部经济集合体整体营建策略 一、实施主体的界定 二、实施的前期要点 三、实施的基本步骤 四、盈利方式的确定 五、建设标准的设定 六、经济技术指标建议值和货值计算 七、政商博弈的最佳值 第二节 多总部经济集合体的总体布局 一、多总部经济集合体布局的先决条件 二、总体布局需考虑的各要素 三、总体布局不同模式的思考 第三节 多总部经济集合体的建筑组合要