建设项目投资估算案例实操/全过程工程造价管理实操系列

介绍建设项目成本的基本构成；对建设项目的成本科目进行释义；通过一个具体案例，对一个建设项目进行投资估算与收益测算，通过投资收益测算，详细讲解建设项目开发成本及开发费用项下各科目成本的具体计算及方法，以及在增值税模式下，“价”“税”分离的计算；增值税及附加、土地增值税、企业所得税的相关规定及具体计算方法。同时，简要介绍动态成本管控过程中涉及到的合约规划、成本视角下的税务筹划、资金计划等。使大家不仅可以了解成本，同时，可以学习到管控成本的方法及思路。

第1章 概述 1.1 项目建设期 1.1.1 项目建设期的不同阶段 1.1.2 建设项目的投资与收益 1.1.3 建设项目的目标成本 第2章 建设项目成本的构成 2.1 成本测算的阶段划分 2.1.1 成本测算五阶段划分 2.1.2 不同阶段成本测算的关系 2.2 建设项目成本的构成 2.2.1 成本构成 2.2.2 土地获得成本 2.2.3 前期工程费 2.2.4 基础设施费 2.2.5 建筑安装工程费 2.2.6 公共配套设施费 2.2.7 物业管理费 2.2.8 不可预见费 2.2.9 销售费用 2.2.10 管理费用 2.2.11 财务费用 2.2.12 与房地产转让有关的税金 2.2.13 企业所得税 2.3 成本核算对象及科目的设置 2.3.1 成本核算对象的设置 2.3.2 成本科目的设置 第3章 建设项目成本编制原则及说明 3.1 编制原则及条件 3.1.1 编制原则 3.1.2 编制前提条件 3.1.3 编制前的成本调研 3.2 封面及编制说明 3.2.1 封面填写 3.2.2 编制说明 3.3 规划指标 3.3.1 规划相关的基本概念 3.3.2 案例1：馨苑项目规划指标填写 第4章 建设项目投资收益的测算 4.1 土地获得成本 4.2 前期工程费 4.2.1 勘察费 4.2.2 规划设计费 4.2.3 可行性研究费等咨询费 4.2.4 监理及审价费 4.2.5 施工准备费 4.2.6 测绘费 4.2.7 监测及试桩、桩基等测试费 4.2.8 项目招标投标费用 4.2.9 质监费及各项验收费 4.2.10 其他规费