中国房地产市场空间分异与调控优化研究

本书系统阐释了中国 房地产市场空间分异与调 控优化问题。本书指出， 大国房地产市场存在“中 心扩展整合”和“外围分化 倾斜”的非均衡性空间分 异趋向，随着中国经济发 展和城市体系空间结构的 深刻演变，中国房地产市 场的区域空间格局将发生 重大变化。进一步的实证 研究揭示：中国房地产市 场供给、需求和价格具有 多个空间尺度上的差异性 ，不同地区城市间房地产 供求空间匹配程度不一， 重点、热点城市、都市圈 和城市群房地产市场供需 矛盾比较突出；中国房地 产市场的空间分异是特定 自然地理条件、经济发展 背景和社会文化环境下， 房地产市场自身结构动态 调整与区域和城市经济发 展不同步相叠加的结果， 其内在驱动因素具有局域 空间依赖的全域空间异质 性特征，显现出中国房地 产市场时空运行日渐系统 和复杂，并对房地产市场 调控提出新的更高要求。 本书提出，科学有效应对 中国房地产市场区域空间 分异过程中的突出问题和 潜在风险，必须坚持房地 产市场调控优化与深化改 革两手抓且有机配合，着 力构建以中心城市、都市 圈和城市群为空间依托的 房地产市场差别化精准施 策与协同联动运作相结合 的调控体系，不断优化和 完善调控方式、机制与政 策。

第一章 导论 第一节 研究背景与意义 第二节 文献梳理与述评 第三节 研究思路与框架 第四节 本书的创新之处 第二章 房地产市场区域空间分异的理论基础 第一节 空间—需求—供给—价格四位一体理论分析框架 第二节 房地产市场空间均衡模型：城市内与城市间 第三节 大国房地产市场的空间运行机制及调控机理 第三章 中国房地产市场区域空间分异的现实基础与环境 第一节 典型发达国家房地产市场运行基础与环境 第二节 中国房地产市场时空运行的自然地理条件 第三节 中国房地产市场时空运行的经济发展背景 第四节 中国房地产市场时空运行的社会文化环境 第四章 中国房地产市场区域空间分异状况的测度及分析 第一节 房地产市场区域空间分异的测度指标体系 第二节 房地产市场空间分异特征：全国整体态势 第三节 不同区域尺度下房地产市场空间分异特征 第五章 中国房地产市场区域空间分异动力机制实证检验 第一节 计量模型设定 第二节 数据来源说明 第三节 估计方法选取 第四节 回归结果分析 第五节 进一步的讨论 第六章 中国房地产市场区域空间分异的影响评估 第一节 对房地产市场局部过热演变影响 第二节 对人口流动空问结构调整的影响 第三节 对调控主体构成及政策搭配影响 第七章 房地产市场区域空间分异的国际镜鉴：以日本房地产泡沫为例 第一节 日本房地产市场区域空间分异的环境与背景 第二节 日本房地产市场区域空间分异的表现及原因 第三节 日本房地产市场区域空间分异及泡沫破灭影响 第四节 中日房地产市场(局部)过热表现及成因比较 第五节 日本房地产泡沫的经验教训对当代中国的启示 第八章 中国房地产市场调控机制优化：目标、原则与重点 第一节 中国房地产市场调控机制优化的重要性与迫切性 第二节 中国房地产市场调控优化及深化改革的目标设计 第三节 中国房地产市场调控优化及深化改革的推进原则 第四节 中国房地产市场调控优化及深化改革的路径重点 第九章 中国房地产市场调控政策优化：对策、措施及建议 第一节 中国房地产市场调控政策回顾：1998—2018年 第二节 过往调控施策中存在的欠缺以及调整优化方向 第三节 构建以城市群为依托的差别联动调控政策体系 第四节 完善差别联动调控政策体系的基础性配套措施 第五节 健全差别联动调控政策体系的长效性支持机制 参考文献 后记