国有土地使用权案件胜诉实战指南--典型案件办案思路和实务要点详解/云亭法律实务书系

本书涵盖国有土地使用权领域的主要纠纷，包括 国有土地使用权出让纠纷、国有土地使用权转让纠纷 、国有土地使用权抵押纠纷、国有土地使用权强制执 行纠纷、合作开发房地产纠纷、集体土地流转纠纷、 土地征收征用纠纷、土地行政执法纠纷等，是涉及土 地相关人士的必读法律实务指南。 精选最高人民法院、各省高级人民法院审理的最 具代表性和典型性的国有土地使用权相关案例，总结 法院审理土地案件的相关观点，提示土地疑难案件办 案思路、实务要点，指引企业防范法律风险。 重点案例后附有“延伸阅读”部分，对与该案例 案情相近似的案例加以总结，以帮助读者综观司法实 践全貌。

杨巍，籍贯北京，1974年生于湖北黄石。法学博士，现为武汉大学法学院副教授、硕士生导师。主要从事民商法教学研究工作。已出版学术专著《民事权利时间限制研究》，在《法学》《法学评论》《中国社会科学文摘》等刊物上发表论文二十余篇，参编教材多部，主持国家社科基金项目等多项课题。

第一章 国有土地使用权出让 001 经营性用地能否不经招拍挂直接协议出让 002 变更土地用途是否需收回土地并重新招拍挂 003 开发商是否能分享土地出让收益？如何认定土地一级开发合同相关条款效力 004 棚户区改造项目中，政府能否预先承诺投资企业可优先摘牌土地 005 政府领导讲话和红头文件未写进土地出让合同，就不能据此主张政府承担违约责任 006 与开发区管委会订立的土地出让合同是否有效 007 与街道办订立的土地出让合同是否有效 008 土地管理部门签署成交确认书属具体行政行为，未签出让合同的仅可提起行政诉讼；提起民事诉讼的，驳回起诉 009 因土地出让合同产生的纠纷应提起民事诉讼还是行政诉讼 010 不符合土地竞买条件而委托他人竞买属恶意串通，已签署的成交确认书无效 011 土地挂牌出让中的串通竞买行为是否构成串通投标罪 012 交付土地不符合净地条件，受让人能否解除出让合同 013 未办理农用地转用审批是否影响土地出让合同效力 第二章 国有土地使用权转让 014 转让房地产公司股权竟被认定非法倒卖土地使用权罪，但股权转让合同有效 015 未完成投资总额25%，以转让房地产项目公司股权形式实现项目转让股权转让合同是否有效 016 转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额的25%，合同是否有效 017 土地转让时未完成开发投资总额25%以上，受让方能否诉请过户土地 018 土地出让金未缴清是否影响土地使用权转让合同效力 019 已抵押的土地可否转让？土地使用权转让合同是否有效 020 已被查封的土地可否转让，土地转让合同是否有效 021 一地数卖，花落谁家 022 外资企业转让土地未经相关部门批准，合同是否有效 023 土地转让合同约定转让方应缴税款全部由受让方负担的条款是否合法有效 024 土地转让合同约定过户费用由受让方承担，是否包含相关税金 025 转让房地产公司100%股权是否应缴纳土地增值税 026 未经配偶书面同意，夫妻一方转让夫妻共有土地是否有效 027 为躲避法院强制执行而倒签的土地转让协议是否有效 028 划拨土地转让未经政府批准，转让合同是否有效 029 政府通过招拍挂方式将划拨地出让给受让方，即视为同意划拨地转让不必再单独批准 030 划拨地可否转让？受让方办理出让手续后，可否再请求转让方返还转让款 031 转让划拨土地的补偿利益是否需经政府批准 032 划拨土地未经批准可否抵债 033 划拨土地是否属于破产财产，债权人可否主张以划拨土地清偿债务 034 未取得土地权属证书时签署的土地转让合同是否有效 035 土地转让签订阴阳合同，转让价款以哪份合同为准 036 国有资产转让未经批准、未经评估、未进场交易是否影响合同效力 037 签订土地转让协议后政府决定置换土地，受让方能否请求以置换后土地替代履行 038 土地受让方的过户登记请求是否受诉讼时效限制 039 转让人可否以土地被查封为由请求解除土地转让合同 040 可否以政府拟收回土地为由解除土地转让合同 041 转让合同签订后土地被政府收回，是否影响转让合同的效力 042 土地转让方根本违约，受让方可否请求赔偿土地增值部分的损失 043 境外法人能否取得中国土地使用权 044 能否直接依据不动产、动产转让合同诉请确认物权 045 低价转让土地是否有效？政府未行使优先购买权是否会导致合同无效 046 因国有资产权属变动发生争议，能否直接向法院起诉 047 债权人能否对债务人的非金钱债权行使代位权？能否代位行使给付土地的债权 第三章 国有土地使用权抵押