房地产调控政策的影响及其效应研究

本书首先回顾了我国多轮房地产调控政策。其次 分别从货币渠道、信贷渠道和资产价格渠道梳理了单 一房地产调控政策效应和各类政策的叠加效应，并从 静态效应拓展到动态效应，还利用计量模型验证效应 的存在性。再次，从宏观环境、土地供给、资金来源 、房地产供求、房地产价格等层面证实了每轮房地产 调控政策都是有效的。然后基于数据和微观主体的抵 减行为等剖析了房地产调控中存在的问题。最后，站 在建立房地产市场长效机制的高度，从土地、信贷、 税收、住房租赁、保障房、行政手段、行业自律和监 管、政策组合、基础性工作、城市群发展战略等诸多 方面提出了完善房地产调控政策的建议。

绪论 第一节 研究背景和意义 第二节 相关概念界定 第三节 文献综述 第四节 研究内容、研究方法和主要创新点 第一章 房地产调控政策回顾（1978-2018年） 第一节 七轮房地产调控政策回顾（1978-2018年） 第二节 房地产调控的具体政策 第三节 热点地区的房地产调控政策——以北京为例 第二章 房地产调控政策的各种效应 第一节 宽松货币政策和宽松信贷政策的各种效应 第二节 宽松税收政策、宽松土地政策和行政手段的各种效应 第三节 房价上涨后的促进效应和抑制效应 第四节 房价上涨后的外部效应 第三章 房地产调控政策效应的实证检验 第一节 政策变量、主体变量和房地产市场变量 第二节 数据来源、处理和平稳性检验 第三节 货币政策和信贷政策对房屋需求者效应的实证检验 第四节 货币政策和信贷政策对开发商效应的实证检验 第五节 土地政策效应的实证检验 第六节 货币政策对房地产价格的影响 第七节 信贷政策对房地产价格的影响 第八节 土地政策对房地产价格的影响 第九节 前期房价变动对当期房价的影响 第四章 房地产调控政策对区域和全国房价的影响 第一节 研究设计、数据和变量 第二节 公积金贷款对区域房价的影响 第三节 商业贷款对区域房价的影响 第四节 房地产税收对房价的影响 第五节 各类调控政策对房价影响的比较 第五章 从中国房地产市场看调控政策的影响 第一节 房地产市场面临的宏观环境 第二节 土地市场供应 第三节 房地产各主体的资金来源及相关比率 第四节 房地产市场的供求 第五节 房地产价格 第六节 逐渐从增量房时代向存量房时代转换 第七节 房地产调控政策出台、影响及效果评价 第六章 房地产调控中存在的问题 第一节 房地产土地政策存在的问题 第二节 房地产金融政策存在的问题 第三节 房地产税收政策存在的问题 第四节 新房销售不规范 第五节 恐慌性和投机性购房需求较多 第六节 政府监管不到位 第七节 对政策和政策之间的相互影响考虑不周全 第七章 完善我国房地产调控政策的建议 第一节 改革土地供给，促进供需平衡 第二节 完善差别化信贷政策，支持自住性购房需求 第三节 发挥税收政策调节作用，抑制投机性购房需求 第四节 运用共享思维，培育和发展住房租赁市场 第五节 国家担责，保障中低收入家庭安居宜居 第六节 短期仍须限购限售，发挥居住功能前提下去库存 第七节 加强行业自律，严格行业监管 第八节 组合不同政策，进行压力测试 第九节 做好基础性工作，为房地产健康发展保驾护航 第十节 推动城市群战略，促进公共资源合理配置 参考文献