中国住房金融发展报告(2019)

本书首次对中国住房金融体系进行全景式描述和 分析，对其发展中的风险、存在的问题进行探讨，并 提出对策建议。本书力求从三个方面展现中国住宅金 融体系二十多年的发展历程：一是成就与贡献；二是 政策线索；三是经济逻辑。全书包括三个部分：第一 部分，总报告，总结中国住房金袖发展中存在的问题 ，提出对策建议并展望未来；第二部分，市场篇，对 中国住宅金融各子市场进行分析，包括住房抵押贷款 市场、住房开发企业融资市场、公积金运行情况、 RMBS市场、REITs市场、住房租赁金融市场等；第三部 分，专题篇，聚焦住房金融风险以及住房租赁市场的 金融支持两个主题，并对国外REITs发展情况进行简要 介绍。

总报告 第一章 中国住房金融：历史进程、演进逻辑和重大问题 一 中国住房金融发展的巨大贡献 二 中国住房金融的历史和现状 三 中国住房金融发展的三条主线 四 中国住房金融的调控政策及效果 五 中国住房金融发展中的问题 六 未来展望及对策建议 市场篇 第二章 个人住房贷款市场 一 个人住房贷款市场总量及结构 二 个人住房贷款利率走势 三 个人住房贷款风险情况 四 2019年个人住房贷款市场展望 第三章 房地产开发企业融资市场 一 房地产开发企业主要融资渠道现状 二 房地产开发企业融资成本情况 三 2019年房地产开发企业融资情况展望 第四章 住房公积金市场 一 住房公积金运行情况 二 当前住房公积金制度存在的问题 三 住房公积金制度的改革方向 第五章 个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)市场 一 发展现状 二 现存问题 三 发展建议 第六章 房地产投资信托基金(REITs)市场 一 REITs市场的发展历程 二 境内REITs市场发展现状 三 目前境内“类REITs”模式问题剖析 四 发展建议 第七章 住房租赁金融市场 一 住房租赁企业的金融支持 二 个人租赁及出租住房的金融支持 三 2019年住房租赁金融市场展望 第八章 小众住房金融市场 一 住房抵押：P2P贷款市场 二 个人住房典当融资市场 三 个人住房反向抵押贷款市场 专题篇 第九章 住房金融风险分析 一 住户部门住房金融风险分析 二 房地产开发企业金融风险分析 三 房地产市场的系统性风险——基于横向关联的视角 四 对策建议 第十章 住房租赁市场的金融支持 一 我国发展住房租赁市场的必要性 二 金融支持住房租赁市场发展的国际经验 三 我国金融支持住房租赁市场的问题及对策 第十一章 境外主要REITs市场发展