深圳城市更新政策研究/深圳改革创新丛书

本书首先简述了与西方相比中国城市更新的特点 ，随后在对比广东省与其他省份“旧改”政策、案例 的基础上，按照供地模式的不同将城市更新分为政府 主导型和市场主导型两类，由此过渡到作为市场主导 型代表的深圳城市更新；接着从历史角度梳理了深圳 十年城市更新政策的演进过程，展现了深圳城市更新 政策发展的全貌；然后对现行政策下深圳拆除重建类 城市更新项目的开展过程进行了全面分析；再结合具 体案例，对现行政策中的问题点进行了总结和分析； 最后对深圳城市更新政策的走势进行了展望，并提出 了建议。

引言 第一章 城市更新概述 第一节 中西方城市发展语境下的城市更新 一 西方城市发展背景下的城市更新 二 中国城市发展背景下的城市更新 第二节 当代中国大陆地区城市更新的模式——以土地使用权取得方式为标准 一 政府（公开出让）主导模式 二 市场（协议出让）主导模式 第三节 港澳台地区城市更新模式 一 香港特别行政区 二 澳门特别行政区 三 台湾地区 第二章 深圳城市更新政策沿革 第一节 深圳城市发展背景下的“城市更新”概念 一 深圳建城简史 二 深圳市土地管理概述 三 深圳城市更新简述 第二节 2004-2009年“三旧”改造阶段 一 主要政策文件 二 旧改成效 第三节 2009-2014年城市更新创立阶段 一 主要政策文件 二 更新成效 第四节 2015年至今更新（棚改）政策改革阶段 一 主要政策文件 二 改革成效 第三章 深圳城市更新项目操作流程分析 第一节 主体和模式 一 城市更新的参与主体 二 拆除重建类城市更新的实施模式 第二节 更新计划申报和规划编制 一 更新意愿征集 二 更新单元计划申报 三 更新单元规划编制 第三节 土地建筑物的核查认定 一 土地、建筑物核查的必要性 二 核查的法律性质及内涵 三 核查确权的相关法律问题 四 深圳城市更新核查确权的有关规定 五 历史遗留用地的处理办法 六 违法建筑的认定及补偿 第四节 协议签订及实施主体确认 一 项目实施主体的形成方式 二 搬迁补偿安置协议的签订 三 实施主体的确认 第五节 建筑物拆除、房地产权证注销 一 建筑物拆除的流程 二 房屋拆除中的相关法律问题 三 土地平整 四 房地产权证注销