中国房地产的长期繁荣与后续发展--聚文网

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内容简介

1998年至2017年是中国房地产的黄金时期，2017 年，随着10月18日中国共产党第十九次全国代表大会胜利召开，中国房地产进入新时代。自1998年启动房改以来，中国房地产保持了20年的长期繁荣。单独某一因素不足以解释这一现象，是土地红利、人口红利、资本红利、制度红利、全球化红利这五大红利共同促成了中国房地产的长期繁荣。五大红利相互影响，形成一个正反馈的耦合系统。土地、人口、资本是三大生产要素，土地是供给端，人口、资本是需求端，其中人口的需求是刚性需求，资本的需求是投资性需求，人口红利、资本红利通过作用于土地而发挥作用，制度和全球化则作为正反馈机制放大了人口和资本对于土地的总需求。三大生产要素同时有利于某一产业的发展，这种情形是不多见的，更何况还有制度红利与全球化红利推波助澜。五大红利中人口红利相对独立，其他几项红利则相互之间及与人口红利之间存在各种错综复杂的关系。以土地为例，土地是中国货币信用创造的重要工具，土地红利本身也是资本红利。土地红利的存在基于国有土地制度的建立，因此土地红利是制度红利的体现。土地红利通过补贴中国制造使不可贸易品变得可以贸易，参与了全球化红利的实现。地方官员以地融资，通过土地财政经营城市；以地招商，低价出让工业用地补贴制造业出口，通过外汇占款扩大货币信用发行。以土地为发动机，形成有中国特色的经济增长模式。如今五大红利全面消退，中国房地产进入高位调控下的新常态。在新时代，政府应以雄安新区建设为试点，全国范围内渐进开征房地产税，建立长效机制，提供有效监管，让市场在资源配置中发挥决定性作用。在黄金时期，是房地产拉动了中国经济。在新时代，要靠中国经济的发展修复房地产在黄金时期形成的资产泡沫。

第一章引言第二章中国房地产的繁荣发展第一节中国房地产发展历程一、培育期(1980～1997年) 二、萌芽期(1998～2002年) 三、黄金十年(2003～2013年) 四、盘整期(2014～2017年) 第二节长周期市场表现第三节小结第三章中国房地产的五大商业红利第一节土地红利一、作为政府红利的土地红利二、土地本身作为红利第二节人口红利一、从“婴儿潮”看人口红利二、从抚养比看人口红利三、零和博弈下的人口红利第三节资本红利一、从货币宽松看资本红利二、从信贷政策看资本红利三、从汇率升值看资本红利第四节制度红利一、土地国有制制度红利二、分税制制度红利三、房地产税制制度红利第五节全球化红利第六节小结第四章中国经济增长模式第一节以土地为利基的经济增长模式第二节房地产确定增长中的不确定因素第三节红利的消退第四节小结第五章 “三去一降一补”与房地产新常态第一节产能过剩与僵尸企业第二节房地产与去库存第三节金融杠杆与资产泡沫第四节降成本与补短板第五节经济新常态背景下的中国房地产第六节小结第六章中国香港与日本的经验借鉴第一节中国香港不动产物权与税制现状第二节日本经验：需警惕还是可借鉴第三节小结第七章雄安新区千年大计与中国房地产未来发展第一节中国房地产走进新时代第二节新加坡模式面面观第三节上海的“英、美、法租界”经验借鉴第四节千年大计与雄安新区城市开发模式第八章中国房地产：从黄金时期到新时代参考文献

中国房地产的长期繁荣与后续发展

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