企业并购房地产税务规划108式

本书的写作目的就是让读者在对房地产和税务规 划基础知识有所了解的前提下，能彻底明白在纷繁复 杂的涉房地产并购过程中，到底有多少种税务规划工 具或手段可以为我所用，笔者将其称为税务规划108式 。当然，按照“三务合一”理论运用这些税务规划工 具介绍几个案例，展示一下税务规划的内部逻辑和基 本步骤也是必需的。

第一篇 税务规划理论 第一章 税务规划概述 第一节 税务规划的定义 第二节 税务规划的两大原理 一、纳税人商业模式的改变会引起税收要素的改变 二、税收要素的改变有可能会引起应纳税额的减少 第三节 税务规划的三大原则 一、合法性原则 二、专业性原则 三、超前性原则 第四节 税务规划方案设计的十六个步骤 第五节 反避税 一、我国反避税制度的建立和主要内容 二、反避税和税务规划 第二章 “三务合一”税务规划理论 第一节 “三务合一”理论的含义 第二节 “三务合一”理论中三务之间的关系 第三节 “三务合一”理论的人才构成 第四节 “三务合一”理论的专业化本质 第五节 “三务合一”理论的历史必然性 一、我国税务规划的实践历程充分展示了税务规划专业化的历史必然性 二、律师行业专业化的前世今生，是税务规划专业化的一个绝佳参照物 三、律师行业在税务规划领域扇动专业化的翅膀必将掀起会计师和税务师行业的专业化飓风 第二篇 房地产实务 第三章 房地产概述 第一节 中国大陆房地产市场发生了历史性变化 第二节 融资和拿地是房地产企业的永恒主题 第四章 建设用地取得方式 第一节 我国一级土地市场建设用地使用权的五种取得方式 问题1 土地使用权和建设用地使用权哪个名字更准确？ 问题2 房地产开发的“五证”具体是指什么？ 第二节 我国建设用地使用权取得方式的历史演变过程 一、1990年5月19日前的国家划拨阶段 二、1990年5月19日至2002年7月1日的协议出让阶段 三、2002年7月1日至今的“招拍挂”为主阶段 第五章 房地产企业取得建设用地途径总汇 第一节 与招拍挂有关的十种途径 一、典型开发 问题3 什么是“招拍挂”？ 问题4 “招拍挂”的主要法律依据有哪些？ 二、收储摘牌 问题5 收储摘牌的基本逻辑是什么？ 问题6 收储摘牌需要特别注意哪些问题？ 三、毛地出让 问题7 毛地与净地以及生地与熟地有何不同？ 问题8 毛地出让的主要缺陷是什么？ 四、一级开发 问题9 什么叫一级开发？什么叫二级开发？ 五、危陋改造 问题10 危陋房改造的步骤和优惠政策有哪些？