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内容简介

本书共分为六个章节，第一章介绍物业公司的权利来自何方。第二章简要分析物业管理中发生的各种问题及相应注意事项。第三章为物业费上调的流程图，第四章为公共维修基金的启动流程；第五章为2017年度的物业服务合同纠纷的大数据分析；第六章为高频法条的统计。本书结合元甲律师办案经验、结合大数据分析，针对实践中物业服务企业出现的各种问题，如房屋漏水、车辆被盗等通过案例进行比对分析，旨在协助物业服务企业绕开管理误区，且与业主和谐共处，建立美好社区生活质量。

作者简介

李维，资深律师，北京市元甲律师事务所物业部门负责人，擅长合同纠纷、侵权纠纷、劳动争议等诉讼案件，同时也专注企业法律顾问。

物业管理大数据报告第一章物业服务第一节前期物业服务 / 一、前期物业服务合同要求 / 二、前期物业产生原则 / 三、前期物业服务合同的效力及相关注意事项 / 四、前期物业服务合同样本 / 第二节业主委员会委托物业公司 / 一、合同签订注意事项 / 二、物业服务合同的效力 / 三、合同模板 / 第三节产权单位委托 / 一、产权单位 / 二、产权单位委托物业公司的协议范本 / 三、产权人委托 / 四、街道证明 / 五、事实服务 / 第二章物业管理第一节住一层，不交电梯费 / 第二节房子漏水，不交物业费 / 一、房屋漏水——楼上装修 / 二、房屋漏水——房屋质量 / 第三节没有物业合同或合同到期 / 一、签订前期物业服务合同，未同业主签订合同案例分析 / 二、与业委会签订合同，未同业主签订合同 / 三、无合同之居委会街道出具证明 / 第四节开发商过度承诺 / 第五节物业资质 / 第六节时效 / 一、诉讼时效之部分支持 / 二、诉讼时效之驳回起诉 / 三、诉讼时效之支持原告 / 第七节物业费上调 / 第八节财物损失 / 一、财物损失被驳回 / 二、财物损失赔偿 / 第九节安全保障义务 / 第十节房屋产权证 / 第十一节拒绝缴费 / 一、以收费高拒绝缴费 / 二、拒绝缴费之债权债务转移 / 三、拒绝缴费之私搭乱建 / 第三章物业费上调一、概述 / 二、规定与实践 / 三、三种物业费调整情形 / 四、物业费上调操作流程 / 第四章住宅专项维修资金第一节概述 / 第二节维修资金使用范围及流程 / 一、使用范围 / 二、住宅专项维修资金使用流程 / 第三节应急维修资金 / 一、概述 / 二、六种应急状况 / 三、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》内容 / 附录：物业法律法规检索一、物业常用十部法律文件 / 二、物业常用其他法律规定 /

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