公共住宅金融基本原理及其在中国的应用(上海社会科学院应用经济研究所40周年所庆专题

在梳理西方公共住宅金融发展历史的基础上， 顾书桂著的这本《公共住宅金融基本原理及其在中 国的应用（上海社会科学院应用经济研究所40周年 所庆专题系列文集）》指出，市场经济条件下，普 通住宅的供求特点决定了，普通住宅既是政府干预 的主要对象，也是公共住宅金融发展的经济基础。 政府干预普通住宅市场，发展公共住宅金融，应体 现住宅的社会属性，剔除住宅商品属性的干扰。中 国构建公共住宅金融，应发挥城市土地国有的优越 性，避免简单抄袭西方公共住宅金融，扬弃西方的 住宅增值型和弥补市场缺口型的公共住宅金融发展 模式，取而代之以劳动力价值支撑型公共住宅金融 发展模式。当前中国以住房公积金制度为主体的公 共住宅金融没能很好地履行住房保障的职能，沦为 劣质土地财政的附庸。中国应该舍弃劣质土地财政 ，积极消除过于严重的房地产市场泡沫，这既是中 国住宅市场健康发展的需要，也是中国稳健发展公 共住宅金融的前提。中国既有条件也有必要克服西 方公共住宅金融的缺陷，促进公共住宅金融的健康 发展。

导言 第一章 附属性是西方公共住宅金融的基本特征 第一节 美国公共住宅金融的产生 第二节 其他国家的公共住宅金融 第三节 附属性是西方公共住宅金融的共同特征 小结 第二章 西方公共住宅金融的内在缺陷 第一节 西方公共住宅金融的内在矛盾和冲突 第二节 西方公共住宅金融的外在风险 第三节 西方公共住宅金融的制度基础 小结 第三章 公共住宅金融的经济基础 第一节 住宅的供给 第二节 住宅的有效需求 第三节 劳动力价值是公共住宅金融发展的经济基础 小结 第四章 城市住宅地租的运行机制与运行规律 第一节 城市地租研究的文献回顾 第二节 城市住宅地租的产生与特点 第三节 城市住宅地租的影响因素与数量变化 第四节 城市住宅地租变动对公共住宅金融的要求 小结 第五章 公共住宅金融与商业住宅金融的比较 第一节 公共住宅金融与商业住宅金融的联系 第二节 公共住宅金融与商业住宅金融的区别 第三节 公共住宅金融基本原理总结 小结 第六章 中国公共住宅金融的发展环境 第一节 中国公共住宅金融发展的自然资源和自然环境 第二节 中国公共住宅金融发展的经济基础和社会环境 第三节 中国公共住宅金融发展空间广阔 小结 第七章 中国住房公积金制度述评 第一节 《住房公积金管理条例》（2002年修订版）述评 第二节 《上海市住房公积金条例》（修正）述评 第三节 中国住房公积金制度的发展方向 小结 第八章 中国发展公共住宅金融的基本原则 第一节 劣质土地财政加剧中国的住房困难 第二节 公共住宅金融模式比较 第三节 中国发展公共住宅金融的基本原则 小结 第九章 中国公共住宅金融发展的政策措施 第一节 中国发展公共住宅金融的宏观政策 第二节 中国发展公共住宅金融的地区和产业政策 第三节 中国发展公共住宅金融的微观政策 小结 第十章 上海公共住宅金融的发展思路 第一节 上海的自然、经济和社会概况 第二节 上海公共住宅金融现状与问题