中国法院2018年度案例(房屋买卖合同纠纷)

曹士兵主编的《中国法院2018年度案例(房屋买 卖合同纠纷)》是《中国法院2018年度案例系列》(全 23册)的一个分册。含商品房预售、商品房销售、二 手房买卖、农村房屋买卖、房屋确权纠纷、定金与违 约金、房屋借贷与担保纠纷、其他等。所选案例均是 国家法官学院从各地2017年上报的典型案例中挑选出 来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情 凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语， 可读性、适用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例 的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执 法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事 人处理纠纷必备参考书。

一、商品房预售 1不具备规范要求的商品房的责任承担 ——林华诉厦门源昌房地产开发有限公司商品房预售合同案 2商品房层高“缩水” 的违约赔偿标准的确定 ——黎招兵诉广州市丰拓房地产开发有限公司商品房预售合同案 3缔约过程中一方未主动据实向对方披露交易重大信息的，相对方可终止继续磋商主合同 ——陈军、魏莲花诉无锡融科智地房地产开发有限公司商品房预约合同案 4连续降雨不能成为延期交房的不可抗力 ——郑申伍、邓淑娟诉永州帝豪房地产开发有限公司商品房预售合同案 5迟延协助购房人办理房屋产权证应当承担违约责任 ——刘俊豪诉潮州市第二建筑安装总公司等商品房预售合同案 6商品房买卖合同无效不影响买受人向第三人概括转移债权债务之效力 ——金洪诉北京世博元房地产开发有限公司房屋买卖合同案 7《承诺》只是一种商品房认购或者预订协议不应认定为商品房买卖合同 ——赖春芳诉贵州金晟房地产开发有限公司商品房预售合同案 8商品房买卖中预约与本约的区分 ——唐于春诉北京兴亚置业有限公司房屋买卖合同案 9商品房买卖预约与本约的认定 ——江再根诉重庆市尧舜房地产开发有限公司商品房预约合同案 二、商品房销售 10商品房存在何种质量瑕疵时买房人可以拒收房屋 ——西安洲恒投资管理合伙企业(有限合伙)诉中化方兴置业(北京)有限公司房屋买卖合同案 11隐蔽工程造成损失的归责问题 ——杨亚芬、张杨天宇诉北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司商品房销售合同案中国法院2018年度案例·房屋买卖合同纠纷目录 12房屋未按设计施工产生质量问题严重影响居住使用，购房人请求解除合同的人民法院应当予以支持 ——邹俊雄诉重庆中慧房地产开发有限公司商品房买卖合同案 13消防验收是否属商品房买卖中交付的必备条件 ——袁海洋诉新疆祥和居房地产开发有限公司商品房买卖合同案 14买受人何种情况下可以行使合同解除权 ——吴永祥诉南通万基房地产开发有限公司商品房销售合同案 15开发商逾期交房情况下购房者的权利保护 ——王红静诉奈曼旗名洋房地产开发有限公司房屋买卖合同案 16开发商在其出具给买受人的购房收据上更名是否构成同意合同债权债务的概括移转 ——程林诉北京世博元房地产开发有限公司房屋买卖合同案 17“以物抵债”是否有效 ——袁福满诉北京福城源房地产开发有限公司等房屋买卖合同案 18第三人依约解除与被执行人商品房买卖合同不因房屋被查封而无效 ——吴雪莲诉厦门永年房地产开发有限公司等商品房销售合同案 19涉及房屋新政相关房屋买卖案件的处理 ——李大啟诉北京隆源建业房地产开发有限公司商品房预售合同案 20曹某某收取购房款行为是否属于个人行为 ——徐长芳诉博爱县鸿昌街道办事处九街居民委员会房屋买卖合同案 21房产广告中出现的学区等信息是否视为邀约 ——杨修前、王玲诉无锡太湖绿城置业有限公司商品房买卖合同案 三、二手房买卖 22二手房买卖居间合同中“跳单”行为的认定 ——叶辰诉上海馨晟房地产经纪事务所居间合同案 23二手房买卖中首付款增加导致的迟延履行如何认定 ——白俊明诉于海波房屋买卖合同案 24“凶宅”的认定及出售方披露义务的范围