房地产评估实训(21世纪高职高专经管类专业立体化规划教材)

吴凌霞、刘然主编的《房地产评估实训(21世纪 高职高专经管类专业立体化规划教材)》针对转让、 租赁、抵押等不同评估目的、不同类型的评估对象， 模拟开发了以完成工作任务为出发点的实训教材。本 书内容包含居住类房地产转让价格评估、房地产租赁 价格评估、商铺抵押价值评估、为被征收房屋提供价 值参考的房地产价值评估、土地使用权转让价值评估 和房产税税基评估六个模块。 本书紧密结合实际，结构清晰明了，内容深入浅 出，适合资产评估、房地产经营与估价专业的学生作 为实训教材使用，也可作为注册资产评估师和注册房 产估价师执业资格考试的参考教材。

模块一 居住类房地产转让价格评估 【实训知识要点】 一、市场调查 二、业务洽谈 三、收集及查验估价项目所需资料 四、实地查勘 五、估价原则——最高最佳使用原则 六、采用市场法评估的步骤 七、出具估价报告 【实训项目一】 模拟演练——住房转让市场调查 【实训项目二】 情景模拟——业务洽谈 【实训项目三】 情景模拟——收集整理估价项目所需资料 【实训项目四】 情景模拟——实地查勘 【实训项目五】 模拟演练——采用市场法评估住宅转让价格 【实训项目六】 模拟演练——出具估价报告书 模块二 房地产租赁价格评估 【实训知识要点】 一、房屋租赁案例收集 二、房屋租赁实地查勘的内容 三、估价原则——最高最佳使用原则 四、评估方法 五、房屋租赁合同中需要注意的事项 六、房屋代理出租注意事项 【实训项目一】 模拟演练——房地产租赁市场调查 【实训项目二】 情景模拟——业务洽谈 【实训项目三】 情景模拟——收集整理估价项目所需资料 【实训项目四】 情景模拟——实地查勘 【实训项目五】 模拟演练——采用市场法评估住宅租赁价格 【实训项目六】 模拟演练——出具租赁估价报告书 模块三 商铺抵押价值评估 【实训知识要点】 一、房地产抵押评估相关知识 二、商铺收益的估测 三、年总费用的估算 四、报酬率的求取 五、收益价格的确定 六、求取净收益时对有关收益的取舍 【实训项目一】 模拟演练——商业房地产市场调查 【实训项目二】 情景模拟——业务洽谈 【实训项目三】 模拟演练——收集评估资料 【实训项目四】 情景模拟——实地查勘 【实训项目五】 模拟演练——采用收益法评估某商铺的抵押价格 【实训项目六】 模拟演练——出具估价报告书 模块四 为被征收房屋提供价值参考的房地产价值评估 【实训知识要点】 一、中国现行征收制度的相关法律规定 二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容 三、案例分析 【实训项目一】 情景模拟——市场调查 【实训项目二】 情景模拟——对被征收片区居民的宣传