房地产法律实务与案例解析

魏济民，华瑞兴律师事务所管委会主任兼建泓投资咨询公司首席咨询顾问。2011年，《南方周末》“年度关注人物”；2014年，CCTV《新闻周刊》“民工讨薪”点评律师，最高人民检察院《方圆律政》2014年度房地产律师；2015年，CCTV《城市·中国》栏目PPP专栏律师，美国《工程新闻纪录》(ENR)与中国《建筑时报》最值得推荐的中国工程法律60位专业律师；2016年，中国投资协会民投委PPPT作中心高级专家；中国PPP项目金牌律师。

上篇 房地产市场发展概况 第一章 房地产市场运行情况 第二章 房地产开发企业规模情况 第三章 房地产经济的发展趋势 第四章 房地产市场面临的风险 第五章 房地产法律服务的重要意义 中篇 房地产诉讼法律实务与案例 第一章 房屋买卖合同纠纷 一、购房合同无效，能否要求返还双倍定金 二、房产纠纷诉讼时效问题 三、法院可以调整双方约定的过高的违约金 四、关于合同撤销权的认定 五、债务人可以自愿履行诉讼时效已届满的部分债务 六、合同条款会因违反公平原则而被撤销 七、一方当事人不出庭质证，法官可对证据进行实质性审查 八、预付款与定金的区别 九、一次性付款和按揭付款的认定 十、“显失公平”的认定 十一、违约责任与侵权责任的竞合 十二、房屋首付变更的认定 十三、“转按揭”与“提前还贷”的异同 十四、《认购书》的法律性质 十五、“由于行政主管部门等原因”导致延迟交楼的认定 十六、如何认定债务人“以不合理低价转让系争房屋” 十七、备案“延迟”的法律责任问题 十八、竣工验收备案表是否可约定为房屋交付条件 十九、非小区业主购买车位能否办理车位产权登记 二十、合同附图与实际交付差异的认定 二十一、预告登记抵押权如何保证合法实现 二十二、预登记购房人与开发商、债权第三人之间的法律关系 第二章 房屋租赁合同纠纷 一、违约金的性质 二、“滞纳金”的法律性质 三、合同转让的条件 四、代位权行使的条件 五、买卖不破租赁 六、无效租赁合同是否需要支付租金 第三章 相邻关系纠纷 一、何为“相邻关系” 二、违章建筑的内涵与外延 第四章 不动产使用权转让、确权纠纷 一、何为“当事人适格” 二、认定合同无效的标准 三、关于物权变动的“登记要件主义” 四、关于土地确权历史遗留问题的行政处理 五、系争房屋未办理权属登记的法律后果 第五章 建设工程施工合同纠纷 一、法院认定资料专用章可使合同具备法律效力 二、案外人对执行标的主张的一般债权不能排除法院的强制执行 三、提起代位权之诉的条件