房地产开发企业会计全程指导(财务管理轻松学)

李桂君、孙震、李慧玲、胡相球编著的《房地产 开发企业会计全程指导(财务管理轻松学)》力求从实 务出发，让实际操作人员有章可循，并照顾初涉房地 产开发行业的企业财税人员的阅读习惯，按照房地产 企业的开发业务流程，对账务核算进行了讲解，这使 得本书更加符合房地产企业的会计核算的实际情况， 突出了行业特色。同时结合最新的企业会计准则及 2016年的营业税改征增值税的相关政策，体现了最新 的会计账务处理方法。 根据房地产开发的具体流程，本书详细的讲解了 获取土地阶段、开发建设阶段、竣工阶段、房地产销 售阶段的成本费用核算、企业所得税的相关核算、增 值税及土地增值税等相关税费的会计核算；同时对房 地产开发企业涉及的投资性房地产、合作开发房地产 、金融资产、负债等也进行了具体讲解。 本书由具有丰富房地产财务管理知识的人员和具 有近20年实操经验的人员联合编写，在最大程度上体 现了理论与实践的结合，期望能够给广大房地产企业 的财务工作人员予以借鉴和参考。在编写本书的同时 ，借鉴了各位专家和学者的成果，这使得本书的内容 更加完善和丰富。 本书不仅适合房地产开发企业高级管理人员、财 务人员、税务人员、会计师事务所和税务师事务所从 业人员实使用，也可作为财税专业师生的参考教材。

第一章 房地产开发企业会计概述 第一节 房地产开发企业业务概述 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 二、房地产开发企业的经营特点 三、房地产业务形态分类 第二节 房地产开发企业会计概述 一、房地产开发企业会计的一般对象 二、房地产开发企业会计的具体对象 三、房地产开发企业会计的特点 四、房地产开发企业会计科目设置 第三节 房地产相关税收政策及主要税种、税率 一、房地产开发企业相关税收政策 二、房地产开发企业涉及的主要税种、税率 第二章 企业设立阶段 第一节 企业设立阶段业务概述 一、房地产开发企业设立的基础知识 二、房地产开发企业的经营资质 第二节 企业设立阶段会计处理 一、房地产开发企业设立的出资方式 二、开办费的核算 第三节 企业设立阶段纳税处理 一、印花税 二、契税 三、税收的账务处理 四、开办费的税务规定 第三章 获取土地阶段 第一节 获取土地阶段业务概述 第二节 获取土地阶段会计处理 一、取得土地使用权的确认 二、获取土地使崩权的会计处理 第三节 获取土地阶段纳税处理 一、土地使用税 二、耕地占用税 三、契税 四、印花税 第四章 开发建设阶段 第一节 开发成本概述 一、开发产品成本的内容 二、开发产品成本的项目 三、开发产品成本费用核算的账务处理程序 第二节 土地开发成本的核算 一、房地产企业土地开发支出划分和归集的原则 二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 三、土地开发成本的核算 四、已完工开发成本的结转 第三节 房屋开发成本的核算 一、房屋开发的种类及核算对象 二、房屋开发成本的核算 三、房屋开发成本核算举例 四、已完工房屋开发成本的结转