城市商业综合体规划设计与运营管理/商业项目规划设计与运营管理丛书

城市综合体是城市发展到一定程度，各种功能空 间高度聚集的产物，它并非是数量上的简单叠加，而 是在各个功能互动中形成更为广泛与优越特征的系统 性组合。 张伟、赵向标、汪守军编著的《城市商业综合体 规划设计与运营管理》一开始是城市综合体概念的提 出，历史沿革的介绍；之后，从项目前期对策划定位 、开发模式的讨论，到中期对选址原则、规模定位、 功能组织模式和建筑设计分析，再到后期对运营管理 的推介，系统地梳理了城市综合体在各个阶段需要关 注的问题，同时附有大量的国内外实际案例及解析， 为本书研究的可信性和实操性提供了很好的支撑。 本书跳出传统的思维方式，采用了跨学科（规划 、建筑、策划、运营、管理）的综合方式完成了对城 市统合体的集成研究，研究成果颇具建设性。为今后 综合体的开发，也为政府规划部门、开发商、策划人 士、建筑设计师提供了有益的参考。

汪守军，1974年出生，毕业于北京大学，国家注册物业管理师，深圳市物业管理评标专家，IS09000质量管理体系注册审核员。曾就职于上海东湖物业、深圳鸿基集团、莲花物业、荣超物业、金光华集团、华南城控股。有甲级写字楼、购物中心、商业综合体、专业市场等多类商业物业项目运营管理实战经验和心得。

01 城市综合体概述 第一节 城市综合体的成因及价值 一、城市综合体的概念 二、城市综合体的功能分类 三、城市综合体的产生原因 四、城市综合体的定位与规划 五、城市综合体存在价值的客观性 第二节 城市商业综合体分类 一、城市综合体按地段分类 二、建筑综合体按照建筑形态分类 三、城市综合体按项目核心物业分类 第三节 城市商业综合体的特征 一、建设资源较为充足 二、地处交通集中区域，具有高可达性 三、地标式都市景观建筑 四、规模大、大空间尺度 五、功能的复合与协同性 六、交通流线的复杂化、空间组织的立体化 七、高密度、集约性和整体统一性 八、与城市的高协同性 九、繁荣城市文化 十、价值最大化下的资源均衡发展 第四节 我国城市综合体发展评述 一、中国城市综合体发展现状与趋势 二、中国城市综合体的特色发展道路 三、我国城市综合体发展存在的问题 02 历史沿革与代表项目 第一节 国外城市综合体的发展演变 一、建筑综合体的起源 二、资产阶级革命到近代的城市综合体发展脉络 三、20世纪初期到当代的城市商业综合体发展脉络 第二节 国外著名城市综合体简介 一、美国洛克菲勒中心 二、法国巴黎拉德芳斯（La Defense） 三、日本博多运河城 四、德国柏林索尼中心 五、日本东京六本木 六、伦敦码头区——金丝雀码头 七、新加坡新达城 八、迪拜购物中心（Dubai Mall） 九、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 第三节 中国城市综合体的历史沿革 一、1980～1995年：萌芽阶段 二、1995～1998年：兴起阶段 三、1998～2002年：发展阶段 四、2002～2005年：相对过剩阶段 五、2006年至今：大跃进后的理性回归阶段 第四节 中国著名商业综合体项目简介 第一部分：北京的著名城市商业综合体 第二部分：上海的著名城市商业综合体 第三部分：广州的著名城市商业综合体 第四部分：深圳的代表性城市商业综合体 第五部分：国内其他城市部分商业综合体简介 第六部分：我国香港地区、澳门地区和台湾地区的代表性商业综合体 03 城市综合体整体定位 04 城市综合体规划布局 05 城市综合体建筑设计 06 城市综合体规划设计案例 07 城市综合体运营管理 08 城市综合体运营管理案例 09 城市综合体物业管理 10 城市综合体物业管理案例