中国房地产市场繁荣对实体经济的影响研究

王官诚，四川师范大学经济与管理学院教授、硕士生导师。研究领域为房地产经济、消费经济、组织行为、教育心理。曾在《教育理论与实践》、《经济学动态》、《经济纵横》等权威核心期刊发表论文20多篇，参编著作2部。研究成果曾获四川省人民政府一等奖。

第一章 新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况 第一节 计划经济时期(1949一1977年)中国的住房政策及房地产供需状况 一、计划经济时期中国的住房政策 二、计划经济时期中国的住房需求与供给 三、计划经济时期中国住房政策的主要问题 第二节 改革开放到住房市场化改革前(1978-1997年)中国的住房政策及房地产供需状况 一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策 二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况 三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果 第三节 住房市场化改革以来(1998年至今)中国的房地产政策及效果 一、住房市场化改革之初(1998-2003年)的住房政策及效果 二、住房市场化深化阶段(2004-2009年)住房政策及效果 三、金融危机后(20lO年以来)的主要房地产政策及效果 第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因 第一节 基于需求因素的视角分析 一、房地产消费性需求分析 二、中国人住房消费性需求的满足手段--基于中国文化的视角 三、房地产投资需求分析 第二节 基于供给因素的视角分析 一、土地政策 二、货币政策 三、生产要素市场的供需力量变化 第三章 房地产市场繁荣对消费的带动效应 第一节 关键概念界定与理论基础 一、房地产与消费的概念界定 二、与房地产市场相关的消费理论 第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应 一、房地产商品与房地产互补品理论- 二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实考察 第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费 一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响 二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响 三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响 四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响 第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费 一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响 二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响 三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响 第四章 房地产市场繁荣对消费的负面影响． 第一节 住房市场化改革以来中国居民消费增长情况 第二节 关键概念界定与理论基础 一、挤出效应的概念界定 二、房地产消费的挤出效应的理论分析 第三节 高房价对不同人群的消费的挤出效应 一、高房价对消费性购房者的消费的挤出效应 二、高房价通过投资型购房者对消费的负面影响 三、高房价对拆迁型购房者的影响 四、高房价对租房者消费的挤出效应 五、房价波动对房地产上市企业投资者的挤出效应 第五章 房地产市场繁荣对投资的带动效应