法院审理房屋买卖案件观点集成/法院审理案件观点集成丛书

典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《 法院审理案件观点集成》丛书通过整理全国各级法院 的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路 和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合 最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意 见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中 的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本丛书， 使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的 前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判 的思路和尺度。李超主编的《法院审理房屋买卖案件 观点集成》为该丛书的其中一册。

李超，法律硕士，天津市高级人民法院法官。曾任天津市和平区人民法院、天津市滨海新区人民法院法官。民盟成员，民盟天津市委社会发展委员会委员。民盟天津市和平区委委员，天津市和平区政协委员。在《民商法论丛》、《人民司法》、《法律适用》、《月旦民商法》等期刊公开发表论文20余篇。参加多项省部级以上课题，主要有：国家和社会科学基金项目《公司新类型出资的实证考察与制度完善研究》(13BFX096)、 人文社会科学基金项目《民事政策的法源性研究》(11YJA820055)等。主要研究方向为民法学，代表性学术成果有：《侵权法上的防御性请求权研究》，载《法学新论》(台湾地区)2012年第4期；《履行请求权之界限与给付不能》，载《月旦民商法杂志》(台湾地区)2010年第1期；《物之毁损的恢复原状与金钱赔偿——多种侵权责任方式下的解释论》，载《法律适用》2012年第2期；《建筑物区分所有权法案例分析》(主编)，对外经济贸易大学出版社2009年版。

第一章 房屋买卖合同的成立 1.1 商品房买卖合同成立需要具备哪些条件 1.2 对合同格式条款的理解产生分歧时如何确定其具体内涵 1.3 房屋买卖合同争议条款如何解释 1.4 商品房销售广告性质如何认定 1.5 商品房买卖预约合同与本约合同如何区分 1.6 房屋买卖“网签”的性质如何认定 第二章 房屋买卖合同的效力 2.1 开发商与购房者串通套取银行贷款的行为如何认定 2.2 套取银行贷款的房屋买卖合同被确认无效后，抵押预告登记效力如何认定 2.3 商品房预售合同无效后缔约过失责任如何承担 2.4 借用他人名义买房合同效力如何认定 2.5 名为房屋买卖实为借贷合同的效力如何认定 2.6 房屋买卖阴阳合同的效力如何认定 2.7 一房数卖情况下，恶意登记行为是否有效 2.8 因委托代理机构未告知特定房屋已经售出而导致“一房二卖”，开发商应否承担赔偿责任 2.9 未取得权属证书的房屋买卖合同是否有效 2.10 夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，其合同效力如何认定 2.11 房屋买卖合同中关于交易税费负担的约定是否有效 第三章 房屋买卖合同的履行 3.1 商品房不具备交付条件与商品房瑕疵交付如何区分 3.2 房屋经过工程建设强制性标准审查后仍存在质量缺陷，开发商承担何种责任 3.3 房屋买卖合同履行过程中不安抗辩权如何行使 3.4 房屋买卖合同继续履行需要符合哪些条件 3.5 标的房屋上设定了抵押权，买受人继续履行合同、办理过户手续的诉讼请求能否获得支持 3.6 涉诉房屋被人民法院依法查封是否构成履行不能 第四章 房屋买卖合同的撤销与解除 4.1 房屋买受人未实际看房能否认定重大误解 4.2 买房人可否因卖房人隐瞒“凶宅”事实而请求撤销房屋买卖合同 4.3 房屋交易价格明显低于市场价格能否认定为显失公平 4.4 约定解除权未在合理期限内行使的，可否再行主张 4.5 房屋产权转移登记完成后，出卖入是否有权解除合同 4.6 房屋交付前遭遇特大火灾，当事人是否可以主张因不可抗力解除合同 4.7 买受人发现学区房的学位已被占用是否有权解除合同 4.8 因违反限购规定而解除合同后的责任如何认定 第五章 房屋买卖合同的违约责任 5.1 商品房买卖合同约定的优惠差价在合同解除后是否属于期待利益损失 5.2 得房率缩水超过合理误差如何赔偿 5.3 出售面积存在误差的房屋后，原购房人能否向开发商主张面积差价赔偿 5.4 合同未约定违约金时，预售合同卖方逾期办理土地使用证应如何承担损害赔偿责任 5.5 开发商未取得预售许可证如何承担惩罚性赔偿责任 5.6 出卖人违约导致合同解除，买受人是否有权请求赔偿房屋差价损失 5.7 出卖人违反商品房预约合同，买受人可否同时主张双倍返还定金及赔偿房屋差价损失 5.8 违约方认为违约金过高要求调整的，违约方应承担举证责任 5.9 违约方对于违约金过高的举证证明程度如何 5.10 以同一违约行为可否再次起诉主张违约金 5.11 违约金不足以填补实际损失的可否主张损害赔偿 5.12 买卖双方均存在违约行为的情况下违约金计算到何时 第六章 房屋买卖居间合同相关问题 6.1 由于未尽到居间义务导致买房人遭受损失的，中介公司应如何承担责任