房地产开发投资与实务(附光盘高等学校工程管理专业规划教材)

郑生钦编著的《房地产开发投资与实务(附光盘 高等学校工程管理专业规划教材)》以房地产开发投 资为主要研究对象，全面论述了房地产开发投资的全 过程，系统介 绍了房地产开发投资过程中的决策和管理所需的主要 知识。《房地产开发投资与实务(附光盘高等学校工 程管理专业规划教材)》从项目运作实务的视角构筑 理论与知识体系，对房地产开发过程的阐述与房地产 开发项目管理实践相协调，注重创新性 与实践指导性。本书后附PPT光盘，可作为高等院校 工程管理专业、房地产专业(或方 向)、工程造价专业、土木工程专业、城市规划专业 及其他相关专业的本科、研究生教材， 方便老师教学。也可作为房地产开发、项目管理、工 程咨询等专业人员的参考书。

第一章 绪论 第一节 房地产的概念及其特点 一、房地产的概念 二、房地产的特点 第二节 房地产投资及其特点 一、房地产投资的概念 二、房地产投资的种类 三、房地产投资的特点 四、房地产投资的作用 第三节 房地产开发投资关键影响因素 一、房地产开发投资关键影响因素 二、房地产投资决策的原则 第四节 房地产项目开发过程 第五节 房地产开发投资知识体系 第六节 学习本课程的意义 复习思考题 第二章 房地产项目的开发过程 第一节 概述 一、房地产开发的资源需求 二、房地产开发商 三、房地产开发过程的参与者 四、房地产开发的一般过程 第二节 项目构思与筛选 一、项目构思 二、项目寻找与筛选 三、项目策划 四、项目定义 第三节 项目可行性研究与决策 一、可行性研究 二、可行性研究报告的评估 三、项目决策 第四节 获取土地使用权与项目核准 一、土地使用权获取方式的演变 二、土地储备与土地开发 三、开发商获取土地的途径 四、可接受土地价格的估算 五、项目核准 第五节 勘察、设计与规划许可 一、工程勘察 二、城市规划与房地产开发 三、房地产开发项目设计 四、开发过程中的规划管理 第六节 招标、采购与施工许可 一、概述 二、工程招标 三、开工申请与审批 第七节 工程建设 一、概述 二、项目管理的目标与项目管理模式 三、项目管理的主要任务 第八节 项目的租售 一、租售方案 二、广告、宣传策略 三、项目租售管控 第九节 物业交付与交付后的管理 一、物业交付 二、物业管理 三、项目后评估 复习思考题 第三章 房地产市场调研 第一节 房地产市场研究概述 一、房地产市场调查的涵义 二、房地产市场调查的重要性 三、房地产市场调查的内容 四、房地产市场调查的原则 五、房地产市场调查的方法 第二节 抽样设计 一、抽样调查的基本概念 二、抽样调查的基本类型 三、抽样实施 第三节 房地产市场调研实施 一、调查实施队伍的组织 二、现场准备与管理 三、访谈技巧 四、市场调研程序 第四节 问卷设计 一、问卷的定义和作用 二、问卷基本结构 三、问卷设计的程序 四、市场调查中有关态度的测量量表 第五节 常用数据分析方法 一、市场预测方法 二、常用统计图表 第六节 市场调研报告 一、调研报告的内容 二、报告的撰写原则 复习思考题 第四章 房地产开发项目策划 第一节 概述 一、房地产开发策划的概念 二、开发策划的目的作用 三、房地产开发策划的原则 第二节 房地产开发项目策划的内容 一、房地产项目定位策划 二、营销策划 第三节 房地产开发策划的流程 一、明确策划的目的 二、确定主要影响因素 三、开发策划流程 第四节 房地产开发项目定位策划 一、客户定位策划 二、产品定位策划 三、价格定位策划 四、形象定位策划 五、项目定位的一致性 第五节 房地产定位策划案例——深圳“中海·月朗苑”项目定位研究深圳“中海月朗苑”项目定位研究 一、项目所在区域市场分析 二、项目SWOT分析及项目定位整体策略 三、项目客户定位分析 四、项目产品定位分析 五、项目销售价格定位分析 六、结语 七、项目定位准确性评价 复习思考题 第五章 房地产开发项目投资构成与估算 第一节 建设项目投资构成与估算 一、建设项目投资估算的作用与阶段划分 二、一般建设项目的投资构成 三、各项投资的内涵 第二节 房地产项目投资构成 一、房地产投资构成 二、各项费用的内容 第三节 房地产投资估算 一、各项投资的估算 二、投资估算数据的调查途径 第四节 投资估算案例 一、项目名称 二、建设背景 三、建设地点 四、建设内容和规模 五、投资估算 复习思考题 第六章 房地产项目营销与收入估算 第一节 概述 一、租售模式 二、产品销售条件 第二节 项目营销计划 一、计划概要和纲领 二、市场营销现状 三、机会与威胁分析 四、企业目标 五、营销方案比选 六、行动方案 七、预计损益表 八、控制 第三节 价格策略 一、定价的理论和方法 二、一房一价的规定 三、价格确定的思路 第七章 房地产融资 第八章 房地产项目评价指标及计算 第九章 房地产投资风险分析 第十章 房地产项目可行性研究 第十一章 房地产抵押贷款还款的计算与分析 参考文献